Куплен дом на деньги от продажи квартир в долевой собственности и наследство бывшей жены - как распределить доли сыну и бывшей жене?

Как лучше мне, как собственнику нового дома выделить по 1/3 ддоли сыну и бывшей жене - по соглашению о выделении долей или по договору дарения?

Лучше? В каком смысле?

В любом случае без нотариуса не обойтись.

Здравствуйте Александр!

Объясняю Вам!

Для того, чтобы подарить доли надо их иметь. У Вас доли в настоящее время не выделены, соответственно подарить Вы их не можете. Поэтому Вам надо обратиться к нотариусу и составить Соглашение о выделе долей в соответствии со ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ

Это Соглашение можно заключить при соблюдении ряда условий, таких как, в частности, :

- Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.

- Нет спора между совладельцами касательно размера долей.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Вам следует обратиться к нотариусу и удостоверить сделку.

Выделить доли по соглашению. Подготовку соглашения можете заказать любому юристу сайта.

Так как имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовое основание - ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Если дом оформлен на одно лицо то здесь нет ни какой долевой собственности

В этой связи совершенно непонятно о какой долевой собственности речь идет в двух последних ответах юристов, если собственником дома является одно лицо

О выделении долей речь может идти, если этот дом находится в долевой собственности У вас же дом не находится в долевой собственности. Вам нужно оформить два договора дарения ст 572 ГК РФ 1/3 доли Один договор дарения на бывшую жену, а другой на сын Договор дарения долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению-статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)