Как признать право собственности на незарегистрированную квартиру в судебном порядке?

Здравствуйте

На самом деле требований может быть несколько, к примеру обязать оформить те или иные документы и (или) признать право собственности.

ПолагаЮ, вы вправе обратиться с иском о признании права собственности, обязаннии произвести кадастровые и иные работы по БТИ ответчика."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте, так правильно Застройщик хочет уйти от ответственности за просрочку передачи квартиры в вашу собственность. Видимо в сроки не укладывается, а за это вы можете ему предъявить неустойку и штраф по договору Ду. Вот он и пытается всякими возможными способами себя подстраховать. Подавайте иск в суд о взыскании с него неустойки по договору и передаче вам актов по приему-передачи жилого помещения.

Как указано в ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»:

1

. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вы можете предъявить Застройщику иск стст 131-132 ГПК РФ О признании права собственности на жилое помещение и обязании Застройщика осуществить действия по постановке квартиры на кадастровый учет.

Решение же суда о признании права собственности на жилое помещение является основанием для Росреестра осуществить регистрацию В статье 13 ГПК РФ прямо сказано о том, что вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Здравствуйте, Виталий! Практикуется. Отсутствие документов не означает, что их нельзя затребовать через суд у застройщика. Если тот их не предоставляет Вам лично, то в рамках искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

На основании имеющихся и затребованных доказательств (ст.55-56 ГПК РФ) суд вынесет решение о признании за Вами права собственности. Подписывать продление срока сдачи дома Вы не обязаны. Для этого должна быть воля сторон, а не просто произвольное желание застройщика с признаками понуждения к этому потребителя. Банкротство здесь не проблема, т.к. за Вами будет закреплено право собственности на объект после того, как будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о признании права собственности на квартиру. Досудебный порядок уже соблюден. Если в срок, указанный в претензии, ответа не поступило, выждали разумный срок для работы почты, то можно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Vitalii!

Давайте по порядку:

Практикуется признание такого права в частности, через суд.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Можно зарегистрировать право, если к вашим документам, будет решение суда в вашу пользу путем решения вопроса, согласно моего ответа вам, на часть первую вашего вопроса.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Хорошо, что претензию уже направили.

Готовьте иск в суд либо наймите юриста.

(ст. 13 ГПК РФ)