Покупаем квартиру на торгах по невыплаченной ипотеке - риски и правовые аспекты

Покупаем квартиру с торгов. Торги по невыплаченной ипотеке (не по банкротству).

Торги повторные и цена занижена относительно рыночной примерно на 30-40%. Относительно первых торгов цена снижена на положенные 15%.

Данной стоимости не хватает, чтоб покрыть остаток долга по ипотеке (остается более миллиона долга).

В квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как мы видим есть следующие риски:

1. Выписка несовершеннолетних в никуда (другого имущества у должника нет кроме данной квартиры). Правильно ли мы понимаем, что в случае реализации имущества с торгов по невыплаченной ипотеки суд должен выписать даже несовершеннолетних в никуда и органы опеки не будут этому противодействовать? Сообщите, пожалуйста, закон, на который ссылаться

2. Остаток долга от ипотеки (более миллиона) после продажи квартиры с торгов. В случае, если должница или кредитор подадут на банкротство должницы, смогут ли оспорить торги и забрать у нас квартиру? Пожалуйста, приведите статью закона, где об этом сказано. И вернут ли нам деньги или просто заберут?

3. Долг по коммунальным услугам - тоже в районе миллиона. Если жкх подаст на банкротство должницы, смогут ли оспорить торги и забрать у нас квартиру? Пожалуйста, приведите статью закона, где об этом сказано.

4. Возможно (но проверить мы не можем) при покупке квартиры должницей был использован мат капитал. Собственница квартиры только должница. Ипотека не выплачена. Правильно ли мы понимаем, что даже если был использован мат капитал, то в данном случае доли детей и мужа не должны быть выделены, поскольку ипотека так и не была погашена. И поэтому риска получения долей детьми в последствии нет? Приведите, пожалуйста, статьи закона

5. Сам риск оспаривания торгов. На сколько мы понимаем, что любые торги могут быть оспорены в течение года. Есть ли в нашем случае такой риск? На что обратить внимание, чтоб его нивелировать?

Спасибо.