Продали квартиру вопреки договору с АН - возможны ли неустойки и как расторгнуть сделку?

Вопрос №19004814 из г. Красноярск
опубликован 11.01.2022, 14:58

Question

Договор с АН. ещё не закончился, но квартиру мы продали сами. В договоре есть пункт об оплате неустойки в случае досрочного расторжения. Законно ли это? И как расторгнуть договор?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна! В соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Если "вправе отказаться", то никакой неустойки за это быть не может (неустойка - это вид ответственности за неправомерное поведение, а Ваш отказ от дальнейших договорных отношений абсолютно правомерен).

Реализовать это вое право Вы можете, направив в адрес АН уведомление об отказе от исполнения договора. С момента получения АН данного уведомления договор прекращается (п.1 ст.450.1 ГК РФ). Можете потребовать возврата уплаченной Вами по договору суммы (АН в соответствии со ст.782 ГК РФ имеет право только на компенсацию своих расходов, не более того).

С уважением,

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Аня в будущем подписывать надо договор, только после того, как агенты найдут покупателя и вам дадут задаток. Сейчас я посмотрю, чем вам помочь.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Требование о неустойки в данном случае незаконно. Можете ничего не платить.

Каплун Сергей Андреевич · Answer

На основании закона о защите прав потребителей направляйте в АН претензию с требованием признания данного пункта кабальным условием и расторжения договора, если не отреагируют - то с аналогичными требованиями в суд.

11.01.2022, 15:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

Все просто: договор расторгнуть можно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Нужно нам ознакомиться с договором. Ну а так в общих чертах. Чтобы расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки директору агенства надо отправить уведомление о расторжении договора.

Бадаева Анастасия Леонидовна · Answer

Здравствуйте.
Если в договоре сказано, что при досрочном расторжении договора нужно платить неустойку, то Вы обязаны будете это сделать. 
Прежде чем говорить о расторжении договора, нужно внимательно ознакомиться с условиями заключенного договора, узнать причины его расторжения.

Продали квартиру вопреки договору с АН - возможны ли неустойки и как расторгнуть сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры и не выплачивать ему неустойку.

Как правильно составить заявление на расторжение договора без оплаты неустойки риэлтору в случае отсутствия предоставления

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Законность взимания штрафа за досрочное расторжение договора при покупке квартиры

Как вернуть деньги - история о несправедливом требовании агенства по подбору домов

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункт о неустойке в случае расторжения договора одной из сторон?

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59