Как продажа квартиры может стать проблемой при оплате через третьего лица?

Вопрос №19005276 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 11.01.2022, 17:18

У меня мама хочет продать квартиру. Покупательницца хочет купить у мамы квартиру заключив договор купли продажи. Но оплату покупки квартиры будет производить не покупатель Ницца, а её муж являющийся индивидуальным предпринимателем, со счета открытого на ИП, на счёт моей мамы. Судя по всему они так уходят от налогов. Законно ли продавать одному человеку, а получать средства от другого не участвующего в сделке и не обернётся это проблемами?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Андрей! Начнем с того, что плательщик (супруг покупателя) не такое уж постороннее для этой сделки лицо. Всё-таки в п.2 ст.34 СК РФ предусмотрена общая собственность супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано.

Если по сути, то прямого запрета на исполнение денежного обязательства третьим лицом в законе нет. Более того, в п.1 ст.313 ГК РФ указано, что кредитор (в данной ситуации - Ваша мама) обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Чтобы не было недомолвок, можно предложить включить в текст договора пункт о том, что исполнение обязательства по уплате покупной цены будет осуществляться третьим лицом со своего банковского счета.

С уважением,

11.01.2022, 17:30

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 11 минут