«Спорный расторжение договора аренды земли - что делать, если имеется разрешение на строительство и перевод земли в разрешенное использование?»

Здравствуйте, Наталья!

Вообще-то действительно должны были быть торги.

И то что указали вам на этот счет соответствует закону (ст. 39.8 ЗК РФ).

Вам землю предоставили с нарушениями.

И если даже по инициативе администрации договор вы не согласитесь расторгнуть, то в суд может обратиться прокуратура. И его уже признает недействительным суд.

Тут можно только исходить из того - что можно получить с администрации за это.

Ведь они предоставили участок, а вы там могли что-то построить на этом основании. Т.е понести убытки.

Т.е тут есть варианты со взысканием убытков.

Они вполне реализуемы.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений,

Таким образом, если у вас договор аренды от 2010 года, то максимальный срок действия договора аренды согласно подпункту 1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ составляет 10 лет В 2020 году этот срок истек.

Если законом установлен конкретный срок действия договора аренды земельного участка, то продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок являлось неправомерным. То,что у вас получено разрешение на строительство, и то, что изменен вид разрешенного использования земли, к сожалению не делает ситуацию в вашу пользу.

Вам нужно заключать договор аренды земли на новый срок.

Наталья, Доброго дня.

По вопросу правомерности расторжения договора аренды юрист Вам сейчас точно не скажет, не видя и не анализируя документы.

Стоит отметить, что согласно статьи 610 ГК РФ

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением