«Спорный расторжение договора аренды земли - что делать, если имеется разрешение на строительство и перевод земли в разрешенное использование?»

Question

Имею землю в аренду от администрации для эксплуатации временного сооружения - магазина от 2010 года скором на 5 лет, далее мне в 2015 голупродлевают аренду на неопределённый срок в соответствии с 610 и 621 статьёй ГК. Рф. Далее в 19 году я переводу землю в вид разрешенного использования-магазины (4,4).с этим дополнением к договору от 2010 года я получаю разрешение на строительство от 21 года сроком на 3 года. Сейчас в 2022 году приходит уведомление о расторжение договора аренды от 2010 года тк он действует до 2015 года ссылаясь на статью 39.8 Зем К. РФ без проведения торгов и статью 610 Гражданского кодекса РФ. Вопрос правомерно ли они расторгают договор аренды при наличии переведённый земли и разрешения на строительства? Спасибо.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022) ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, Таким образом, если у вас договор аренды от 2010 года, то максимальный срок действия договора аренды согласно подпункту 1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ составляет 10 лет В 2020 году этот срок истек. Если законом установлен конкретный срок действия договора аренды земельного участка, то продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок являлось неправомерным. То,что у вас получено разрешение на строительство, и то, что изменен вид разрешенного использования земли, к сожалению не делает ситуацию в вашу пользу. Вам нужно заключать договор аренды земли на новый срок.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Вообще-то действительно должны были быть торги. И то что указали вам на этот счет соответствует закону (ст. 39.8 ЗК РФ). Вам землю предоставили с нарушениями. И если даже по инициативе администрации договор вы не согласитесь расторгнуть, то в суд может обратиться прокуратура. И его уже признает недействительным суд. Тут можно только исходить из того - что можно получить с администрации за это. Ведь они предоставили участок, а вы там могли что-то построить на этом основании. Т.е понести убытки. Т.е тут есть варианты со взысканием убытков. Они вполне реализуемы.

Удалено · Answer

Наталья, Доброго дня. По вопросу правомерности расторжения договора аренды юрист Вам сейчас точно не скажет, не видя и не анализируя документы. Стоит отметить, что согласно статьи 610 ГК РФ Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному Надеюсь мой ответ Вам полезен С уважением

«Спорный расторжение договора аренды земли - что делать, если имеется разрешение на строительство и перевод земли в разрешенное использование?»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Срок аренды земли для ИЖС и проблемы с продлением - нужно ли оформлять незавершенный объект строительства?

Закончился договор на аренду земелього участка. Как продлить в администрации. Могут ли забрать?

АО «Луч» обратилось в арбитражный суд по поводу нарушения прав аренды земельного участка

Покупка помещения 1960 года постройки на арендованной земле - возможен ли отказ города в продлении договора?

Как решить проблему оформления дома в собственность при просроченном договоре аренды земельного участка?

Истек срок аренды земли под недострой - администрация должна заключить новый договор или продлить старый?

Как изменить срок аренды земельного участка для строительства стационарного объекта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59