Продавец земельных участков требует покупки дороги в собственность - спор с покупателями и возможные последствия

Это прямо оговорено в ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ

«Об автомобильных дорогах и дорожно-транспортной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6

1. Автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, субъектах Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

8. К собственности поселений, если для развитого поселения и не установлено законом Российской Федерации, относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов, за пределами автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, прилегающих автомобильных дорог.12. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные территории или юридические лица за счет средств на предоставленных таким участкам в установленном земельном порядке за выделением земельных участков, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с выборами за Российской Федерацией.

Таким образом, закон оговаривает возможные условия, при которых дорога может находиться в частной собственности:

1) она должна быть построена за счет средств на земельном участке, предоставленном для этих целей;

2) она может быть передана в установленном законом порядке.

Здравствуйте.

1) Заставить купить дорогу собственник не может, так как действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), поэтому принудить к сделке нельзя.

2) Если собственник дороги не согласиться добровольно предоставить сервитут, то вы вправе обратиться в суд с таковым заявлением об его установлении.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

...

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

А как нам собственникам теперь быть? Как присоединить землю к деревне? Цель - получить адрес и поменять статус земли на "земли поселений" для энергокомпании. Но как я понял, нужно участок (оставшийся от разделения земель на участки) который считается дорогой передать на баланс поселению.