Как продать квартиру, если не найден собственник доли - опыт бабушкиного наследства.

Здравствуйте, Анастасия!

Очень просто.

Вам надо принудительно лишить ее права собственности на эту долю, т.к. интереса в этой доли у нее нет, раз она там не живет и не появляется.

Через суд это делается.

Т.е. суд заставляет принудительно продать вам долю (ст. 252 ГК РФ).

А потом уже полностью все сможете продать.

Все решаемо.

Здраствуйте! Надо предоставить доказательства в суд, что данного человека и он никогда не появлялся. После чего суд может принудительно продать вам оставшуюся долю, согласно ст. 252 ГК РФ.

Вам надо подать иск в суд-

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ВС РФ разрешил указанную норму применять и в несколько ином случае - в Вашем - когда собственник незначительной доли не проявляет интерес.

Если сами не вполне представляете как технически это сделать - выберите юриста в помощники!

Здравствуйте.

1. Вы можете продать только свою долю в квартире, но не всю квартиру (ст. 209 ГК РФ).

2. Кому принадлежит вторая доля выяснить несложно. Обратитесь в управляющую компанию или получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, там будет указан собственник.

3. Если ФИО этого человека ничего для вас не говорит, и вы его не знаете, советую обратиться в полицию с заявлением о розыске пропавшего человека. В принципе, полиция должна его найти.

4. Договаривайтесь затем с этим человеком о продажи квартиры.

Здравствуйте Анастасия! У Вас интересный вопрос. Если столько времени наследник не вселялся, не оплачивает коммунальные услуги, он показывает ненужность для него этой доли. Поэтому Вам можно обратиться с иском в суд по месту нахождения квартиры с требованием о признании 1/4 доли принадлежащей этому наследнику незначительной и о выкупе этой доли. Иск направляется по последнему известному месту жительства наследника Если не знаете место жительства направляйте по-предположительному адресу. Ходатайствуйте о том, чтобы суд запросил сведения в УМВД РФ регистрации по месту жительства ответчика. . Также ходатайствуйте о запросе судом копии наследственного дела у нотариуса. В этом наследственном деле будет указан адрес наследника.1/4 доли. Шансы выиграть дело у вас очень большие 99%. Потом спокойно продадите квартиру Согласно ч 2

Статьи 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. С уважением Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Анастасия

Не нужен вам суд, да и суд не примет вашу сторону в требовании о прекращении право долевой собственности без участия данного совладельца в суде даже при подачи иска в суд о признании доли малозначительной и понуждении в выкупе согласно п.4 ст.252 ГК РФ

Не тот случай.

Так же суд не сможет обязать совладельца 1/4 доли продать вам долю, если физический его участие не будет обеспечено в суде. Практика не в вашу пользу.

Воспользуйтесь правом продажи своего имущества с учётом ст.250 ГК РФ. При отсутствии выражения воли выкупить ваши доли, в течении 1 месяца, вы вправе продать 3-му лицу свою собственность, которая вам досталась от бабушки.

Даже если в последствии совладелец 1/4 доли появится, то у него не будет шанса оспорить сделку с учётом вами изложенного.

Здравствуйте, Анастасия! Скорее всего речь о доле наследника, который на принял наследства. А в этом случае Вам нужно признать факт принятия наследства фактически в судебном порядке, чтобы стать полноправным собственником. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Обращайтесь в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, чтобы признать факт принятия наследства. Когда будет вступившее законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и потом продать как собственник (ст.209 ГК РФ).

Если же собственник будет установлен, то нужно будет предлагать сначала купить долю ему, чтобы соблюсти порядок преимущественной покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ, а уж потом сможете продать постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Вы как собственник 3/4 доли на основании ст. 209 ГК РФ имеете право ее продать, но сделать это без предложения второму собственнику выкупить Вашу долю, не возможно.

Если Вы не знаете местоположение второго собственника квартиры, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по адресу нахождения объекта недвижимости (доли). Если знаете последнее место проживания, то по этому адресу.

Далее нужно подождать 1 месяц и можете совершать сделку по продаже своей доли.