Возврат денег при отказе продавца от продажи квартиры - сроки, обязанности и выгоды для всех сторон

Уважаемый Максим!

Необходимо понимать в качестве чего была внесена сумма в размере 70% от стоимости квартиры.

Одними из самых широко применяемых на практике способов обеспечения обязательств являются залог и задаток (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Их необходимо отличать от предоплаты (аванса).

Задаток представляет собой денежную сумму, которую одна сторона выдает другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Таким образом, задаток имеет сразу 3 назначения:

- часть оплаты;

- доказательство заключения договора;

- обеспечение исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Дополнительная доказательственная сила задатка обусловлена обязательной письменной формой соглашения о задатке вне зависимости от его суммы (пункт 2 статьи 380 ГК РФ). Форма соглашения об авансе определяется общими положениями о письменной форме сделок (статьи 158-165 ГК РФ) и специальными нормами о соответствующем виде договора.

В случае неисполнения обязательства стороной, давшей задаток, он остается у получателя. Если обязательство не исполнено получателем, задаток возвращается контрагенту в двойном размере (пункт 2 статьи 381 ГК РФ). Помимо этого, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абзац второй пункта 2 статьи 381 ГК РФ).

Таким образом, задаток, как и аванс, выдается в счет платежей, причитающихся со стороны договора, но, в отличие от аванса, имеет обеспечительную функцию.

Более полная консультация либо подготовка необходимых документов для досудебного урегулирования спора или подготовки искового заявления в суд осуществляется на платной основе.