Можно ли как физическое лицо привлечь совладельцев для совместного строительства дома?

Здравствуйте.

Это - как раз та схема, при совершении которой Вы будете привлечены по статье 200.3 УК РФ.

Договор о совместной деятельности сюда не подходит.

Договор займа может быть под залог будущей квартиры.

Здравствуйте, Дмитрий!

Под ст. 200.3 УК РФ можете попасть в том случае если привлечете денежные средства на сумму более 3 млн р.

Это следует из примечания к ст. 200.3 УК РФ.

Т.е. тут надо считать сколько Вы хотите привлечь денег.

Строительство таким образом может повлечь за собой определенный проблемы.

Я бы посоветовал если уж очень хочется - действовать иначе.

По схеме с предварительным договором.

Либо по схеме с договорами займа.

1) Непонятно, что у Вас за разрешение на строительство многоквартирного дома - при этом Вы не ИП, не учредитель ОО и т.д. Кто Вам его выдал и какие права и обязанности у Вас возникли?

2) После уточнения информации по пю 1 модно далее отвечать предметно.

Пока Ваши схемы весьма сомнительны - Вы верно привели статью УК РФ -

УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

...

и иные статьи модно поискать -

УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

так что аккуратнее будьте!

Иные схема несут меньше рисков - предварительный договор, договор займа, простое товарищество и т.д.

Вполне можете попасть, если дом не построите и будут жалобы.

Тогда да 200.3 УК РФ.

Пусть они просто купят доли на участке, за эти деньги.

И стройте совместно, 4 Заказчика - один Подрядчик.

Ни какого долевого участия каждый платит за свою квартиру.

Здравствуйте, Дмитрий, привлечение денежных средств может явиться причиной наступления уголовной ответственности, согласно УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей.

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.