Можно ли как физическое лицо привлечь совладельцев для совместного строительства дома?

Здравствуйте.

Это - как раз та схема, при совершении которой Вы будете привлечены по статье 200.3 УК РФ.

Договор о совместной деятельности сюда не подходит.

Договор займа может быть под залог будущей квартиры.

Распространенный вариант оформления договорных правоотношений — договор инвестирования по модели простого товарищества. Если по условиям договора каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, денежные средства, выполняет работы, поставляет стройматериалы и т.д.) для достижения общей цели (создания объекта недвижимости), то такой договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (п. 7 постановления № 54). На эти договоры в постановлении № 54 распространен тот же принцип: право собственности на вновь создаваемое здание или сооружение возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено. Поэтому если объект недвижимости возведен на участке, не оформленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то право собственности на построенный объект может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Таким образом, участники договора простого товарищества рискуют, если начинают строительство до регистрации общих прав на землю. В данном случае, до начала строительства возможно оформить права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Другой возможный вариант — заключение договора купли-продажи будущей недвижимости (или инвестиционного договора по модели договора купли-продажи будущей недвижимости, учитывая, что практика наименования договоров «инвестиционными» до сих пор сохранилась). Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 постановления № 54). Этот вариант оформления имеет следующие особенности. Прежде всего при заключении такого договора права на земельный участок сохраняются за застройщиком. Тем самым основные документы, такие как разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, будут выдаваться на имя застройщика (ст. 51, 55 ГрК РФ). Значит, право собственности на построенный объект сначала возникнет у него. И только после госрегистрации за застройщиком право собственности на часть помещений или долю в объекте может перейти к инвестору на основании заключенного между ними договора (абз. 4 п. 1 постановления № 54).

И.

1) Непонятно, что у Вас за разрешение на строительство многоквартирного дома - при этом Вы не ИП, не учредитель ОО и т.д. Кто Вам его выдал и какие права и обязанности у Вас возникли?

2) После уточнения информации по пю 1 модно далее отвечать предметно.

Пока Ваши схемы весьма сомнительны - Вы верно привели статью УК РФ -

УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

...

и иные статьи модно поискать -

УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

так что аккуратнее будьте!

Иные схема несут меньше рисков - предварительный договор, договор займа, простое товарищество и т.д.

Вполне можете попасть, если дом не построите и будут жалобы.

Тогда да 200.3 УК РФ.

Пусть они просто купят доли на участке, за эти деньги.

И стройте совместно, 4 Заказчика - один Подрядчик.

Ни какого долевого участия каждый платит за свою квартиру.

Здравствуйте, Дмитрий, привлечение денежных средств может явиться причиной наступления уголовной ответственности, согласно УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей.

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.