Продажа комнаты в коммунальной квартире - правомерность продажи с торгов и право соседей на выкуп.

Вопрос №19023513 из г. Владивосток
опубликован 18.01.2022, 08:01

По закону, когда продаёшь комнату в коммунальной квартире, надо прислать письмо соседям о первоочерёдном праве выкупа. А если эта комната продаётся с торгов, и соседи об этом не знают? Это правомерно? И могут ли они при желании оспорить эту продажу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петров Александр Сергеевич

Адвокат Владивосток, стаж 10 лет

4.8 1562 отзывa

В случае оспаривания таких сделок одного факта не извещения будет не достаточно, они должны будут доказать фактические намерения и возможности по приобретению доли за цену по которой была продана комната. При этом в суде будет ставиться вопрос не об оспаривании сделки, а о переводе прав и обязанностей покупателя на соседей.

При этом согласно ст.255 ГК РФ публичной продаже доли должно предшествовать предложение кредитором должника - собственника доли, другим сособственникам выкупить долю по рыночной цене, и только при отказе от такого приобретения, кредитором ставится вопрос о продаже доли с публичных торгов.

18.01.2022, 11:20

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43773 отзывa

Да, уведомление обязательно. Сделка оспорима в данном случае.

18.01.2022, 08:03

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65618 отзывов

Могут оспорить, что их не оповестили о торгах, но согласно ст.250 ГК РФ при продаже с публичных торгов правило не действует о преимущественной покупке.

18.01.2022, 08:21

Спросить юриста