Налоговая требует оплатить 13% за дом, купленный 13 лет назад - каковы наши шансы?

Здравствуйте, Николай! Срок считается с государственной регистрации права. А это значит, что согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами, связанными с приобретением объекта недвижимого жилого имущества, если это выгоднее, чем использовать вычет. Если эта разница положительная, то налог нужно будет заплатить. Если сможете подтвердить расходы, то есть хороший шанс уменьшить налоговую базу.

Здравствуйте, давайте по порядку срок владения недвижимостью пл договору ДДУ исчисляется с момента полной оплаты квартиры, при этом по квартирам оплаченным до 2019 года срок владения квартирой исчисляется 5 годами, если с момента полной оплаты квартиры прошло 5 лет то вы не обязаны уплачивать налог

В ином случае налоговая права

Абзац 4 часть 2 ст 217.1 нк РФ.

Здравствуйте

Николай

У вас есть решение администрации о признании дома жилым в силу чего по факту владение им у вас началось с 2009 года, но постольку поскольку изменения в сведения вы внесли только в 2018 году, то к вам предъявлены требования ФНС.

В Вашем случае имеете шанс на отмену налогу и пени в результате направления объяснения ФНС, с предоставлением разрешения администрации о признании дома жилым от 2009 г, прошении об отмене решения по взысканию налога и пени с обоснованием и ссылкой на ст.217.1 НК РФ

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Вопрос задан с целью; есть ли шанс что налог платить не предётся, т.е. сможем доказать что дом как жилой уже давно?