Как оформить сделку купли-продажи комнаты в общежитии с использованием маткапитала и не ущемить права других членов семьи?

Вопрос №19031515 из г. Брянск
опубликован 20.01.2022, 15:01

Планируем оформить сделку купли продажи комнаты в общежитии с использование мат капитала. Старшему сыну 21 год младшей дочери 6 лет. Вопрос когда сын захочет преобретать отдельное жилье в этом жилье он должен будет выделить доли для мамы папы и сестры? Как можно будет продать комнату и купить сыну квартиру большей площадью, при этом не ущемляя права младшей дочери? И еще вопрос мы сейчас проживаем в частном доме в котором собственник моя свекровь, можем ли мы после того как ее не станет выделить доли в этом доме младшему несовершеннолетнему ребенку?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Если я правильно поняла, Вы покупаете комнату в коммуналке за маткапитал. В этом случае Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, но совершеннолетние члены (взрослый сын, отец или мать) могут отказаться от своих долей. Далее, если сын будет покупать другое жилье, он не обязан никому ничего выделять, это вообще никак не связано с нынешней сделкой. Продать комнату, купленную за маткапитал, до совершеннолетия детей можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ) при условии приобретения несовершеннолетнему нового жилья или выделения доли в уже имеющемся (например, в доме свекрови). Для этого необязательно ждать смерти свекрови, она может подарить долю внучке при жизни.

20.01.2022, 15:09

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

ООО "Центр Правовой Помощи "Ваш Семейный Юрист"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 9 лет

4.8 929 отзывов

Здравствуйте. Все немного по другому: это вы должны выделить доли всем членам семьи, при покупки недвижимости за материнский капитал, в т.ч т старшему совершеннолетнему сыну. Как он захочет ей распорядиться, на его усмотрение, может переписать долю на кого то из вас, может оставить себе. Если вы решите продать эту комнату, то это нужно сделать только с согласия органов опеки, и в новом приобретаемом жилье вам так же нужно будет выделять доли.

Если ваш сын купит себе жилье - оно будет только его, и выделять доли он никому там не должен.

20.01.2022, 15:05

Спросить юриста