Как оформить сделку купли-продажи комнаты в общежитии с использованием маткапитала и не ущемить права других членов семьи?

Question

Планируем оформить сделку купли продажи комнаты в общежитии с использование мат капитала. Старшему сыну 21 год младшей дочери 6 лет. Вопрос когда сын захочет преобретать отдельное жилье в этом жилье он должен будет выделить доли для мамы папы и сестры? Как можно будет продать комнату и купить сыну квартиру большей площадью, при этом не ущемляя права младшей дочери? И еще вопрос мы сейчас проживаем в частном доме в котором собственник моя свекровь, можем ли мы после того как ее не станет выделить доли в этом доме младшему несовершеннолетнему ребенку?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Если я правильно поняла, Вы покупаете комнату в коммуналке за маткапитал. В этом случае Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, но совершеннолетние члены (взрослый сын, отец или мать) могут отказаться от своих долей. Далее, если сын будет покупать другое жилье, он не обязан никому ничего выделять, это вообще никак не связано с нынешней сделкой. Продать комнату, купленную за маткапитал, до совершеннолетия детей можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ) при условии приобретения несовершеннолетнему нового жилья или выделения доли в уже имеющемся (например, в доме свекрови). Для этого необязательно ждать смерти свекрови, она может подарить долю внучке при жизни.

ООО "Центр Правовой Помощи "Ваш Семейный Юрист" · Answer

Здравствуйте. Все немного по другому: это вы должны выделить доли всем членам семьи, при покупки недвижимости за материнский капитал, в т.ч т старшему совершеннолетнему сыну. Как он захочет ей распорядиться, на его усмотрение, может переписать долю на кого то из вас, может оставить себе. Если вы решите продать эту комнату, то это нужно сделать только с согласия органов опеки, и в новом приобретаемом жилье вам так же нужно будет выделять доли.
Если ваш сын купит себе жилье - оно будет только его, и выделять доли он никому там не должен.

Как оформить сделку купли-продажи комнаты в общежитии с использованием маткапитала и не ущемить права других членов семьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я хочу купить комнату в общежитии за материнский капитал, что для это мне нужно?

Могу ли я купить комнату в общежитии под мат. кап.не дожидаясь 3 летия ребенка.

Как купить комнату в общежитии по маткапиталу

Прописка детей в комнате, купленной за материнский капитал - обязательна ли?

Покупка комнаты в общежитие на мат капитал, дети от разных отцов, нужны ли согласия отцов при сделке?

Можно ли купить комнату в общежитии за мат капитал если ребенку нет 3 лет?

Как можно продать комнату в общежитие купленную на материнский капитал если ребёнку не исполнилось 18 лет?

Обязательно ли детей вписывать в договор купли продажи за материнский капитал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59