Налог с продажи дома с долями детей - нужно ли платить в данной ситуации?

Здраствуйте!

Статья 217.1 НК РФ - Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

с 2021 года освободить семью от налога с продажи квартиры или дома, включая детские доли, независимо от срока владения. Для этого, обратил внимание он, одновременно должны соблюдаться следующие условия: в семье есть не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети - студенты очники).

Таким образом налогом будут теперь облагаться только детские доли в семье с одним ребенком при улучшении жилищных условий. И все случаи простой продажи, когда новая квартира не покупается. Для этих случаев по-прежнему важны срок владения, разница в цене покупки и продажи, а также возможность применения вычета в 1 миллион рублей к отдельным долям.

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для семей имеющих детей действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Стоит также отметить, что такая возможность будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.

Таким образом, чтобы не платить налог Вам нужно приобрести новое жилье-Н в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Если доход получен с 1 января 2021 года то никаких налогово с долей вы платить не должны

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

1) Вам надо получить согласие опеки на продажу дома с детскими долями - ст. 37 ГК РФ.

2) Относительно налога - платить его нужно - основания общие -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества -

надо подавать декларацию и платить налог.

Новый закон позволит избежать налога полностью, если купите новое жилье - более просторное!