Налог с продажи дома с долями детей - нужно ли платить в данной ситуации?

Здравствуйте, Вера! Смотря почем будете продавать и как, какая кадастровая стоимость. В общем случае согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ нужно платить налог с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. при продажи каждой доли по отдельному договору (если одним договором, то он делится на всех участников общей долевой собственности, что невыгодно). Так что при определенных условиях платить налог не придется.

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для семей имеющих детей действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Стоит также отметить, что такая возможность будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.

Таким образом, чтобы не платить налог Вам нужно приобрести новое жилье-Н в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Если доход получен с 1 января 2021 года то никаких налогово с долей вы платить не должны

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

1) Вам надо получить согласие опеки на продажу дома с детскими долями - ст. 37 ГК РФ.

2) Относительно налога - платить его нужно - основания общие -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества -

надо подавать декларацию и платить налог.

Новый закон позволит избежать налога полностью, если купите новое жилье - более просторное!