Спор о сносе перегородок из гипсокартона - арендодатель требует удалить улучшения, арендатор спорит на основании акта приема передачи и договора

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Из п. 2 ст. 623 ГК РФ следует, что улучшения арендованного имущества являются неотделимыми, если их невозможно отделить без вреда для имущества. Таким образом, вопросы о том, являются ли произведённые арендатором изменения арендованного имущества сами по себе улучшением, будут ли они отделимыми или нет, разрешаются в каждом случае индивидуально с учетом конкретных обстоятельств. При необходимости может быть проведена специальная экспертиза.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, если демонтаж оборудования возможен без причинения ущерба арендованному имуществу (т.е. изменения не относятся к неотделимым улучшениям), то арендатор может произвести его демонтаж, оснований препятствовать этому у арендодателя не будет.

Если по акту приемку приняли помещение с данными перегородками, то сносить Вы их не обязаны, это должен делать тогда сам арендодатель, но никак не Вы.

В данном случае Вас не может заставить никак сносить указанные улучшения

- см. ст. 623 ГК РФ.