Развод, общая квартира и несовершеннолетние дети - Как решить вопрос без суда и защитить свои права?

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

Елена, здравствуйте.

1. Ответственный квартиросъемщик бывает только в муниципальной квартире. У вас же квартира в долевой собственности, никакого ответственного квартиросъемщика в ней быть не может.

2. Вы не можете лишить вашего мужа права собственности за неоплату коммунальных платежей. Из сложившейся ситуации можно выйти следующим образом, необходимо открыть два раздельных лицевых счета, после чего вы станете получать свою отдельную квитанцию на оплату коммунальных платежей, а по долгам второго сособственника отвечать не будете.

3. Будущая жена и дети вашего "бывшего" не могут претендовать на долю в вашей квартире. Но бывший муж вправе подарить им свою долю (часть в доле) и тогда они будут собственниками, такими же как вы (ст. 421, 572 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена! Из вопроса не усматривается, что можно лишить собственности. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Однако согласно п.3-5 статьи 252 ГК РФ, чтобы лишить собственности, нужно, чтобы доля была малозначительная. В противном случае оснований для этого нет, т.к. 1/3 не малозначительная доля.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. жена и его дети смогут претендовать на его долю.

Лишить бывшего мужа 1/3 доли в этой квартире можно только в судебном порядке ст 3 гПК РФ. при определенных условиях.

Сейчас поясню эту мысль. Вы пишите, что алименты стст 80-83 СК РФ бывший муж платит по своему усмотрению самостоятельно, то есть вы не обращались в суд с требованием о взыскании алиментов.

На практике, через суд можно лишить доли собственности в ситуации, когда бывший муж имеет долг по алиментам, сопоставимый со стоимостью доли. И тогда в счет погашения долга по алиментам можно через суд требовать передачи доли.

У Вас, же думаю другая ситуация, поэтому не получится лишить бывшего мужа его доли. Если вы за него платите за квартиру, то можете с него взыскать в пределах трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ 1/3 от уплаченной суммы за квартиру.

Что касается будущей жены и будущих детей, то при жизни бывшего мужа-они ни как не смогут претендовать на эту долю.

Претендовать смогут только если он умрет. Как наследники первой очереди ст.1142 ГК РФ. Тогда доля умершего в порядке наследования будет поделена поровну межу его новой женой и всеми детьми.

Здравствуйте, Елена.

1. Да, допускается уплата алиментов путем предоставления имущества единовременно в зависимости от целевого назначения и стоимости имущества. Необходимо заключить Соглашение об уплате алиментов путем передачи в собственность ребенка доли в квартире. Оценка имущества, передаваемого получателю алиментов, производится по соглашению сторон. Определение уплаты алиментов подобным образом возможно в судебном порядке, оценка имущества устанавливается экспертом.

Ст. 80 СК РФ

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

2. Будущие жена и дети будут являться наследниками 1 очереди, соответственно вправе претендовать на долю в квартире.

1/3 доли будет делиться между всеми возможными наследниками (родители, жена, дети)

Ст.1142 ГК РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Оснований для лишения собственности не усматривается.

При желании - придавить алиментами - подать и взыскивать по максимуму, накручивать задолженность-. ст. 113 СК РФ, исками неустойку - ст. 115 СК РФ.

Иск по услугам ЖКХ раз в 6 месяцев. И иск в суд по выкупу доли -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Вот такой алгоритм - но без гарантий!

Все могут претендовать на его собственность - и его жена и дети, и цыганам он может продать или подарить и т.д.

Елена, добрый вечер.

Просто так собственника жилого помещения, даже в доли - просто не лишить.

Так как право собственности охраняется как Конституцией РФ,так и нормами ГК РФ - 209 ГК РФ, если судебного решения нет по алиментам, то здесь ничего не изменить, долга как такового по алиментам нет и Исполнительное производство не открыто

----------

Согласно статьи 210 ГК РФ он также несёт бремя содержания имущества, можно с него взыскать через суд часть коммунальных платежей

-----------

Его будущая жена и дети могут претендовать на его долю в случае его смерти и открытия наследства, на основании статьи 1142 ГК РФ, если он не составит завещания в пользу иных лиц, такде он может подарить им свою долю, согласно статьи 572 ГК РФ.

----------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением