Как приобрести участок в снт без приватизации - рекомендации при смене правления и договоре с продавцом.

Вопрос №19041826 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 24.01.2022, 14:40

Хочу приобрести земельный участок в снт не приаватизированный с постройками, дело в том что там меняется правление, и клиент предлагает мне купить его по договору такому.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попова Светлана Валерьевна

Юрист Пермь, стаж 24 годa

4.7 44 отзывa

Это не основанный на законе договор. У Вас есть риск расстаться с деньгами безвозвратно или с перспективой судебных споров.

Передача дома в собственность иному лицу при оставлении участка в собственности кого-либо иного противоречат Земельному и Гражданскому кодексу РФ, продажа дома без разрешения вопроса о продаже участка невозможна. (ст.35 ЗК РФ, ст. 273, 552 ГК РФ). Кроме того, договор не содержит сведений о том, что дом прошёл процедуру гос. регистрации. Возможно это вообще самовольная постройка на чужом земельном участке.

25.01.2022, 04:53

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Иващенко Андрей Сергеевич

Юрист из города Воронеж, стаж 9 лет

4.8 522 отзывa

Не советовал бы вам заключать такие договоры. Оформляйте сначала участок и регистрируйте право собственности. Тем более дачная амнистия позволит вам это сделать в упрощенном порядке.

24.01.2022, 14:53

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Основополагающим является право на землю, без перехода права на землю нельзя приобретать находящиеся на нем постройки.

Кроме того, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. И по такому договору, без земли Вам его просто не зарегистрируют.

24.01.2022, 16:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста