Отказ в продлении аренды земельного участка без строительства жилого дома - правомерен ли?

Вопрос №19043267 из г. Калининград
опубликован 25.01.2022, 00:40

Земельный участок взят в аренду без торгов в 2011 г до 01.10.2021 г. для строительства жилого дома. В 2012 право аренды было уступлено другому лицо, в 2015 он также передал право аренды третьему. Никто из арендаторов так и не начал строительство дома. В августе 2021 тот подал заявление о продлении договора аренды. Однако, ему было отказано. Правомерен ли отказ?

Читать ответы (3)

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист

из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Правомерен, так как сррк разрешения на строительства вышел, продление срока зависит от решения администрации, принудить вы не можете.

25.01.2022, 00:52

Спросить юриста

Иващенко Андрей Сергеевич

Юрист

из города Воронеж, стаж 9 лет

4.8 522 отзывa

Да, отказ правомерен. Срок договора аренды является существенным условием данного договора и не может изменяться, в настоящее время арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Если бы арендатор в своё время начал строительство жилого дома на участке, тогда возможно было бы заключить новый договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства сроком на 3 года в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.

25.01.2022, 01:08

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист

из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1742 отзывa

Не правомерен. Так как договор аренды был заключён, когда Земельный Кодекс РФ допускала продление договора аренды (при условии что тот был заключён не на торгах) земельного участка на неопределённый срок и должен в настоящее время применяться закон, действовавший на момент его заключения. Все подробности в личном сообщении. И надо увидеть сам договор аренды, а также заявление на его продление и отказ администрации муниципального образования, чтобы сделать более достоверный вывод по этой ситуации..

25.01.2022, 01:51

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59