Законна ли продажа квартиры, находящейся в ипотеке у частного лица, через обычный способ, если судебным решением было назначено ее продажа на публичных торгах?

Question

Нашли в продаже квартиру, стали смотреть документы, она в ипотеке у частного лица, выяснилось что было вынесено судебное решение, по которому квартира должна быть продана на публичных торгах. Продавец говорит, что ее еще не выбрали приставы, значит ее можно продать обычным способом, через рекламу и показы обычным покупателям. Вопрос - законна ли такая продажа, если в судебном решении указано что квартира должна быть продана на публичных торгах.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Виталий! Незаконна. Если в ипотеке, то без согласия залогодержателя нельзя продать согласно ст.346 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". И тот факт, что не забрали приставы, не значит, что можно продать. В Росреестре будет ждать сюрприз в форме приостановки регистрационных действия согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". От такой сделки лучше отказаться и подождать публичных торгов.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Добрый вечер! Такой способ продажи регламентируется ст. 55 №102-ФЗ. На аукцион попадают квартиры, за которые должники не могут платить кредит, при этом они не выступают против продажи жилья. На публичные торги квартиры попадают после судебных разбирательств. И владельцы такого жилья, как правило, выступают против его продажи. (ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Ответ на ваш вопрос - конечно такая продажа не закона и она должна продаваться согласно решения суда! Продавец хочет получить полную стоимость за квартиру, поэтому и предлагает вам купить, но такого делать нельзя.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не вздумайте! Продавец типа жулик! Квартира в залоге - это раз. Продать её нельзя! ГК РФ Статья 334. Понятие залога и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021) Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения И Вы сами пишите - что в судебном решении указано продать квартиру с торгов! А судебное решение - закон! ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений Вывод: Откажитесь от предложения. Хотите - купите с торгов! Установите связь с приставом-исполнителем и взыскателем-это поможет Вам!

Законна ли продажа квартиры, находящейся в ипотеке у частного лица, через обычный способ, если судебным решением было назначено ее продажа на публичных торгах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Бывшие собственники съехали, сняли и вывезли все

Купил квартиру, но она оказалась под арестом - что делать?

Мою квартиру поставили на торги. Она у меня в ипотеке Можно ли это исправить.

Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива.

Продали квартиру по подложным документам.

Арест счета после продажи квартиры - проблемы с коммунальными долгами и отсутствие информации о смене собственника

Квартира должника на аукционе - Взыскатель оставил себе нереализованную недвижимость, но что будет с улучшениями?

Есть доля в квартире, хотел ее продать но есть долг у судебных приставов, могут ли мне отказать в продаже доли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59