У нас участок 935 кв.м в долевой собственности. Можно этот участок разделить на 2 участка? (Крым, Симферополь)

Вопрос №19046498 из г. Симферополь
опубликован 26.01.2022, 06:24

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харбут Константин Диргамович

Юрист Симферополь, стаж 11 лет

4.7 948 отзывов

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

1. Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

2. У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

3. Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.

4. Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти.

5. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

Вывод: нельзя разделить Ваш участок на два участка, ПЗЗ Симферополя установлен минимальный размер в 5 соток.

26.01.2022, 10:27

Константин Диргамович, благодарю за детальный ответ на мой вопрос! Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 11.2. Образование земельных участков

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Статья 8. Кадастр недвижимости

Заливина Ирина Александровна

Юрист из города Керчь

4.9 1359 отзывов

Здравствуйте.

Если речь идёт именно на разделе участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, то есть образовании двух самостоятельных участков, то это - маловероятно. Посмотрите Градостроительный регламент на сайте городской администрации минимальный размер участка для ИЖС. Если по размерам не укладываетесь, то раздел в натуре невозможен.

26.01.2022, 07:57

Ирина Александровна, благодарю за разъяснение ситуации! Спасибо!!!

Спросить юриста