Как разъехаться из общей квартиры с гарантией возврата денег - юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Есть, заключите договор займа с этой семьёй, согласно ст 807 гк РФ, либо под расписку, то есть те кто должен выписываться пишут расписку о том, что получили столько то денежных средств и обязуются их вернуть до такого то числа, если до этого числа они не выпишутся, вы можете в порядке ст 1102 ГК РФ взыскать с них деньги

Если выпишутся расписка-договор просто уничтожается.

Добрый день!

На основании ст. 807 ГК РФ заключается договор займа.

Здравствуйте, Руслан! Есть вариант. Согласно статье 157 ГК РФ есть такое понятие, как сделки, заключенные под условием. Можно заключить договор займа (ст.807-810 ГК РФ) с условием, что денежные средства не подлежат возврату в случае снятия определенных лиц с регистрационного учета. Если это произойдет, то денежные средства возвращать не нужно будет. Дарение здесь не походит, т.к. есть встречное исполнение, а это противоречит принципам дарения.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Здравствуйте, Руслан!

В таких случаях составляют договор, либо соглашение. В котором прописывают то о чем договорились, порядок, сроки, санкции (ст. 330, 421 ГК РФ).

Если не выписываются, то потом просто либо они выселяются, либо возвращаются деньги.

Делается это в судебном порядке.

Здравствуйте Руслан

Любого рода расписка, не имеет юридической силы, если в ней не будет отражен предмет договора.

То есть можно рукописно заключить договор между семьями и отразить о передачи денег в счёт покупки объекта по адресу:

1. При подборе квартиры для покупки на те денежные средства, которые получит семья в счёт снятия с регистрационного учёта

а) паралельно оформить предварительный договор купли продажи с продавцом согласно ст.429 ГК РФ, в котором отразить внесение суммы за покупку и заключение основного дкп в росрестре

б) Без регистрации можно находится в течении 90 дней

в) в момент заключения предварительного дкп оформить нотариальный отказ 2 семьи от приватизации.

На мой взгляд, это более или менее рентабельно.

В самом рукописном договоре между семьями указать, что в случае срыва сделки, все возвращается в исходное положение.