Как выписать маму с ипотеки - правовые возможности и проблемы.

Question

Моя мама взяла ипотеку. Я являюсь созаемщиком, у нас равная доля в квартире. Мама ушла из семьи и не выходит на связь, о ее местонахождении неизвестно. Подали заявление в полицию, чтобы объявить ее пропавшей. Полиция ее нашла, но выходить на контакт с нами она отказалась. Проблема в том, что мне ничего не дают делать без нее. Закончилась страховка и увеличилась процентная ставка, в продлении страховки мне отказывают, так как нужно заявление от заёмщика. Другие банки в рефинансирование так же отказывают без заемщика. Писал заявление в банк, чтобы ее исключили с договора, на что мне пришел отказ.
Есть ли какой-то закон, который позволяет мне выписать маму с ипотеки, чтобы я стал основным заёмщиком?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Антон!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

такого понятия, как "созаемщик" по кредитному договору, нет в нашем Российском законодательстве и нет в Гражданском кодексе Российской Федерации (кратко - ГК РФ), хотя на практике банки это слово (созаемщик) применяют в кредитных договорах.

Во-первых, "созаемщик" по кредитному договору - это такой же заемщик кредита, который согласно статей 322, 323 Гражданского кодекса РФ несет перед кредитором (банком) солидарную ответственность, как и основной заемщик кредита.

Во-вторых, вы с матерью купили ипотечную квартиру, в которой вы имеете по 1/2 доли, а поэтому у вас солидарная ответственность с ней пред банком по этому кредитному договору.

В-третьих, если ваша мать является основным заемщиком по этому кредитному договору и обязана ежемесячно согласно Графика платежей погашать кредит и проценты по нему, но не делает этого, то у Вас в этой ситуации три реальных выхода:

1) Самостоятельно погашать долг по кредиту с процентами, не нарушая условия кредитного договора.

2) С согласия банка заполучить у матери её долю в этой ипотечной квартире (статья 246 ГК РФ) и продолжать более уверенно погашать долг по кредиту с процентами, не нарушая условия кредитного договора.

3) Плюнуть на все это и ждать иска банка в суд.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Антон! Нет такого закона, который бы обязывал банк это сделать. Кредитный договор (ст.819-821 ГК РФ) должен исполняться на изначальных условиях, если стороны не заключили дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) об изменений условий договора. А без основного заемщика изменить условия договора банк не вправе. Без суда по крайней мере. Однако банк вправе подать в суд исковое заявление в случае неисполнения обязательств заемщиком. Вот только пока созаемщик будет эту обязанность исполнять не только за себя, но и за заемщика, банку нет никакого смысла обращаться в суд. Так что здесь остается оплачивать ипотеку, разницу соразмерно доле взыскивать с заемщика как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет такого закона, Вы попали в неприятную ситуация дважды - и мама немного не адекватна. И финансовые проблемы... В суде можете попытаться порешать вопрос. Но не факт, что поучится... Я про иск о переводе всего долга на Вас...

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга - согласие кредитора нужно...

Так что платите, скрепы зубами, и фиксируйте, что мама отказывается исполнять обязательства - после в суде переделите доли... или взыскать с неё деньги...

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Антон!

Такого закона нет.

Есть закон, который позволяет взыскивать те деньги, которые вы заплатили за нее.

Т.к. она не исполнила обязательства.

И есть закон, позволяющий лишить ее малозначительной доли.

Ст. 1102 ГК РФ.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Права созаёмщика определяются 323 статьёй ГК РФ, а также условиями кредитного договора, типом приобретаемой недвижимости, наличием дополнительных документов. Второй заёмщик вправе: • получить долю в приобретаемой недвижимости: при условии, что вносил обязательные платежи и вкладывал деньги в первый взнос. Как созаемщик вы несёте ответственность за внесение платежей солидарно с заемщиком. Ипотеку на себя вы сможете переоформить только по согласию основного заемщика и разрешения кредитора. Часто на практике бывает так: если начнутся сильные просрочки по кредиту, будут взыскивать все с вас, как созаемщика. Также созаемщик может отказаться от участия в ипотечной сделке в любой момент после заключения договора, но только по решению суда.

Как выписать маму с ипотеки - правовые возможности и проблемы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я доказать, что мама подарила мне деньги для первоначального взноса при разделе имущества с супругом?

Как остаться собственником жилья при оформлении ипотеки на мать?

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры приобретенную в ипотеку она идет как созаемщик и был внесен материнский капитал.

Как решить проблему совместной ипотеки с бывшим мужем, который не выплачивает за нее и не допускает квартирную долю?

Как вернуться в квартиру при разводе, если жена сменила замки?

Моя мама дала деньги на покупку квартиры, квартира была куплена в браке, при разводе может ли мне достаться эта квартира?

Как распределить квартиру с ипотекой и маткапиталом после смерти бывшего супруга и развода с обязательством выделения долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59