Проблемы с соглашением об уступке прав на недвижимость из-за неверно указанных паспортных данных и адреса регистрации

Question

В соглашении об уступке прав на объект недвижимости, составленный в простой письменной форме, неверно указаны паспортные данные стороны, которая передает права, а также не указан адрес регистрации. Действительно ли такое соглашение?

Дементьева Галина Анатольевна · Accepted Answer

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки” "Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.".

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте, Александр. В первую очередь, Вам следует иметь в виду, что договор об уступке права требования в отношении объекта недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ). При поступлении документов на регистрацию в Росреестр, госрегистратор обязан провести правовую экспертизу представленных документов в соответствии с Порядком ведения ЕГРН (Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) и Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В рамках правовой экспертизы и в соответствии с межведомственным взаимодействием, регистратор запросит сведения о действительности паспорта сторон. Получив сведения о том, что данные об одной из сторон в договоре (соглашении) не соответствуют официальным данным, госрегистратор примет сначала решение о приостановлении государственной регистрации. Предоставит срок для устранения препятствий в регистрации. Если препятствия не будут устранены (т.е. не будет предоставлен договор/соглашение с фактическими данными сторон), будет принято решение об отказе в государственной регистрации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если в соглашении паспортные данные сторон не совпадают, то росреестр не зарегистрирует соглашение. Если соглашение не прошло госрегистрацию, то оно не имеет юридической силы.

Проблемы с соглашением об уступке прав на недвижимость из-за неверно указанных паспортных данных и адреса регистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ошибка в зарегистрированном договоре уступки.

Если в договоре купли продажи указаны не верные паспортные данные. Он является действительным?

Покупка новостройки по договору уступки - что смущает и правильно ли все оформлено?

Что делать, если в ДКП ошибочно указаны паспортные данные покупателя?

Вопросы о переуступке долга и правах банка - что говорит кредитный договор и законодательство?

Не действительный паспорт подрядчика создал проблемы при ремонте в квартире - Что делать?

Может ли заемщик запретить передачу прав третьим лицам?

Ошиблись в договоре переуступки прав в фамилии цессионария, как написать доп. соглашение с исправлением ошибки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59