Как оформить залог на квартиру и перевести кредит на должников - опыт знакомой и уроки, которые можно извлечь из ее ситуации.

Question

Такая ситуация. Дал человеку взаймы полмиллиона (взял в кредит на свое имя). Человек отдать не может, не работает. У него сложная ситуация. Сейчас хочет ещё полмиллиона. Гарантий, что вернет у меня особо нет. Но им с матерью дали договор социального найма на новую квартиру (переселение из ветхого фонда). Можно ли эту, ещё не приватизированную квартиру взять в залог, обязав их её приватизировать?
То есть, сделать договор займа где 1) обязать их приватизировать квартиру и отдать мне в залог (если они этого не сделают, чтоб не отдавать деньги можно ли завести уголовое дело за мошенничество) 2) прописать, что кредиты которые я взял на себя обязуются платить они (и можно ли вообще кредиты с таким договором на них перевести).?

Как дополнение. Мне подруга говорила, что взяла кредит за знакомую и та написала ей расписку, что мол она будет кредит платить и он для неё. У них произошел конфликт и через суд кредит был переведен на знакомую, которая писала эту расписку. Разве такое возможно?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Нет не возможен ни первый вариант (с квартирой) ни второй вариант (с подругой).
Даже если должник и приватизирует квартиру, лишить его единственного жилья Вы не сможете.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Ситуация рассказанная Вашей знакомой является вымыслом, такого быть не может. Переход прав должника по кредитному договору возможен только в случае универсального правопреемства (когда заемщик умер, то его долги перед кредиторам переходят к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества). Исходя из описанной Вами в в вопросе ситуации я Вам не рекомендую давать в долг этому человеку, платить он ничего скорее всего не будет и взыскать с него что-либо будет весьма сложно. Также спорным является вопрос о возможности взыскания уже  того, что Вы дали в займы. Договор займа оформлен письменно, имеется расписка о том, что деньги получены заемщиком? Если этого нет, то Вы даже через суд ничего не сможете взыскать с должникам. Кредит обязаны погашать только Вы и никто иной. Обязать ПРИВАТИЗИРОВАТЬ, что-либо никто никого не может и такое соглашение будет ничтожным. В залог Вы ее также не можете взять, так как она не является собственностью должника. И еще куча всяких моментов, которые охватить в рамках виртуальной юридической консультации просто не возможно. Очно обращайтесь к адвокату.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

АНДРЕЙ!

1. ОБЯЗАЕЛЬСТВО ПОД ЗАЛОГ ЕЩЕ НЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИМУЩЕСТВА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО.
2. НЕ ВОЗВРАЩАЕТ, БОЛЬШЕ НЕ ДАВАЙТЕ.
3. ТО ЧТО ВАМ ГОВОРИЛА ПОДРУГА БЫВАЕТ ОЧЕНЬ РЕДКО, МНОГИЕ ПРИ ТАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ПРОСТО СКРЫВАЮТСЯ И ПЕРЕВЕСЛИ НА ДРУГОЕ ЛИЦО ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ БАНКА И ДОЛЖНИКА, А БАНК НИКОГДА НЕ СОГЛАСИТЬСЯ.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Как оформить залог на квартиру и перевести кредит на должников - опыт знакомой и уроки, которые можно извлечь из ее ситуации.

Похожие вопросы

Как вернуть кредит, если деньги были переданы другому человеку и ведется следствие на основании расписки

Как взыскать сумму, указанную в неофициальной расписке, если кредит был взят на мое имя для другого человека?

Отсутствие паспортных данных во второй расписке - возможны ли проблемы с взысканием долга?

Ситуация с долгами - возможно ли завести уголовное дело?

Вопрос об обязательной силе расписки, в которой один человек обязуется выплатить кредит за другого

Украдена расписка о возврате займа - возможно ли взыскать деньги через суд?

Как вернуть деньги, взятые в кредит с заложенным паспортом

Как защититься от суда по расписке, когда займ был возвращен, но расписку не вернули?

Как поступить, если вы взяли кредит на своих знакомых и они перестали платить - ситуация с расписками и советы

Как взыскать долг с подруги, которая не оплачивает кредит, несмотря на расписку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59