Приватизация квартиры на 5 человек - как будут распределяться доли денег при отказе бабушки и прописке доли дядиной дочери?

Здравствуйте, уважаемая Ильвина!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует для граждан России прописок и выписок в жилых помещениях, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении, гражданину необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение. А это регулируется статьями 30, 31, 70 Жилищного кодекса РФ.

В вашем случае - это статья 70.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В-третьих, для регистрации в этой муниципальной квартире вашего дяди, ему нужно письменное согласие всех граждан, зарегистрированных в этой квартире.

А Вам ВСЕМ (кроме его дочери, возможно) НЕ ВЫГОДНО перед приватизацией этой муниципальной квартиры, чтобы ваш дядя в ней зарегистрировался, после чего он тоже вправе будет участвовать в приватизации этой муниципальной квартиры.

На данный период у него НЕТ права участвовать в приватизации этой муниципальной квартиры, так как у него НЕТ права пользования этой квартирой, в которой он не зарегистрирован по месту жительства.

В-четвертых, вам всем нужно ознакомиться самим внимательно хотя бы со статьями 1, 2 Закона РФ № от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а не доверять какому-то риэлтору, у которого цель одна - быстрее получить с вас деньги за свою работу. Хотя приватизировать квартиру вы все спокойно сможете сами, а не тратить лишние деньги на услуги этого риелтора.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В-пятых, тот гражданин, который не желает получить долю в приватизированной квартире (а зря!), но не возражает против её приватизации остальными гражданами, вправе и обязан согласно статье 2 этого Закона РФ № 1541-1 дать письменное согласие, удостоверенное нотариусом, о передаче муниципальной квартиры в собственность остальным гражданам, которые имеют право участвовать в приватизации квартиры, путем её приватизации.

При этом этот гражданин, который не стал сам участвовать в приватизации муниципальной квартиры, будет иметь БЕССРОЧНОЕ ПРАВО пользоваться приватизированной квартирой для проживания в ней согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В-шестых, у вашего дяди нет права участвовать в приватизации этой муниципальной квартиры, если он в ней не зарегистрирован по месту жительства.

Те граждане, которые будут участвовать в приватизации этой муниципальной квартиры, получат в равных долях в собственность эту квартиру. Дочь вашего дяди не имеет никакого законного права при приватизации этой муниципальной квартиры получить лишнюю долю в ней, а тем за своего отца, который на данный период НЕ ИМЕЕТ права участвовать в приватизации этой квартиры.

Если все это, о чем Вы пишите, вам "советует" риелтор, то он или не знает положения Закона РФ № от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», или умышленно вводит вас всех в заблуждение ради того, чтобы быстрей с вас всех получить деньги за свои услуги.

В-седьмых, если дочь вашего дяди несовершеннолетняя, то действительно для её участия в приватизации этой муниципальной квартиры потребуются письменные согласия, удостоверенные нотариусом, её матери и отца.

К сожалению, более подробную консультацию на ваш этот вопрос невозможно предоставить, так как для этого нужна более полная от Вас информация о дочери вашего дяди (сколько ей лет, проживает она в этой муниципальной квартире фактически, оплачивает она в ней за коммунальные услуги и т.д.).

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.