Возможно ли право пожизненного проживания для жены без регистрации в квартире? И как обезопасить себя и родных при сделках с недвижимостью в опасной области?

Андрей, "надежность" банка в такой сделке не имеет особого значения, поскольку банк все обязательства перед Вами выполнит непосредственно в момент заключения сделки (выдаст кредит), дальше все будет зависить лишь от Вашей "надежности". Если банк обанкротится, права по ипотечной сделке перейдут другому банку, для Вас ничего не изменится.

Единственно, Вы должны убедиться, что имеете дело с банком, а не с какой-то непонятной структурой. Вы также должны понимать содержание сделки. Вы передаете квартиру в залог (ипотеку), то есть право собственности на квартиру сохраняется за Вами, на квартиру лишь накладывается обременение. Если Вам предлагают заключить какой-либо договор купли-продажи с обещанием передать Вам квартиру назад после погашения кредита, то это - мошенничество.

В течение срока действия договора, пока право собственности на квартиру остается за Вами, олько Вам решать, кому в этой квартире жить и кому быть прописанным. Банка это не касается. Но, если Вы просрочите кредит и банк обратится в суд с иском о взыскании кредита и обращении взыскания на квартиру, после вступления в законую силу решения суда прекратится Ваше право пользования этой квартирой и право пользования других лиц, в том числе Вашей жены.

В этом, а не в чем-нибудь другом и состоит основной риск сделки. Вы уверены, что сможете во всех случаях погашать взятый кредит? Мое личное мнение - сейчас не лучшее время для подобных сделок, кризис впереди.