Как защитить свои права на аренду земельного участка при постройке дома с соарендатором?
опубликован 01.02.2022, 21:13
Суть вопроса: есть земельный участок, в аренде. В долях с одним гражданином. Доли определены в договоре переуступки на право аренды. У нас 4 сотки, у него 11. Общий участок на кадастре 11 соток. Он построил дом, сейчас вводит в эксплуатацию (по упрощенке), далее по плану выкуп. Суммы за выкуп растут с геометрической прогрессией. И не понятно по срокам. Он просит с нас нотариальное заявление, что мы не претендуем на его дом. Мы в обратку, попросили согласие на разрешение на строительство, и дальнейшую регистрацию объекта. Он, не согласился, сказал, что через суд аннулирует договор аренды и вступит в право собственности на участок и дом. А нас лишат на право аренды. Подскажите, пожалуйста, так ли это? Мы не против дальнейшего выкупа. Но! Так, как не понятны сроки, стоимость и его цели, хотим, пока есть возможность, тоже построить дом. Чем нам грозят, его угрозы? Сможет ли он через суд лишить нас права аренды? Причём мы покупали, этот участок за деньги! Есть все документы. Чем помешает наш дом (построен с разрешением и отступами) в дальнейшем выкупе? Спасибо большое вам за ответы! Здоровья и 💵
Добрый день!
Земельный участок в аренде.
Договор бы ваш почитать.
По общему правилу, пользование имуществом, на праве долевой собственности (для аренды возможна аналогия права) возможно ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ правообладателей.
Если вы не давали предварительное согласие на строительство, то строение является самовольным, и по вашему иску может быть снесено.
Именно это вы и можете объяснить вашему соседу.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
11 минус 4 равняется 7, Почему в кадастр общий участок не 15 соток?
Полагаю, что в данном случае это будет незаконно, так как в соответствии с ГК:
Статья 607. Объекты аренды
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
То есть, в договоре перенайма земельного участка невозможно будет установить точно имущество подлежащее передаче, так как часть земельного участка не выделена, и не может рассматриваться объектом гражданского оборота.
Постановление ФАС Центрального округа от 12.08.2009 по делу N А 08-1354/08-29
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2009 по делу N А 21-8575/2008
"… Предметом договора аренды от 04.04.2003 N 75 является доля в праве аренды в размере 106/1000 от площади земельного участка (кадастровый номер 39:16:01 05 023:0014) под жилым зданием без выделения доли в натуре. Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения (магазина), принадлежащего Обществу на праве собственности.
Между тем такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Предоставление в аренду доли в объекте, не выделенной в натуре, или доли в праве аренды этих объектов не предусмотрено.
Договор аренды от 04.04.2003 N 75 и дополнительное соглашение от 15.10.2004 N 35 к нему не соответствуют указанным требованиям закона..."
Так как законодательством определены определенные запреты. То договор должен соответствовать данным запретам не в ущерб ст. 421 ГК РФ:
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Вам надо заняться выделом в натуре вашей части участка.
Юристы ОнЛайн: 80 из 47 453 Поиск Регистрация
Продление договора аренды или выкуп земельного участка в Уфе - какие права имеет арендатор?
Как оценить выгодность покупки участка ИЖС в аренде на 20 лет
Проблема с оформлением права на землю - Как получить собственность на земельный участок
Можно ли выделить земельный участок сх назначения из общей долевой собственности если заключён договор аренды?
Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?
Как собственнику земли получить разрешение на строительство дуплекса и зарегистрировать его в качестве ИЖС - советы и инструкции
