Какие документы нужно подписать, чтобы соседи могли продать свою половину дома? Что произойдет, если они продадут без нашего согласия?

Добрый вечер! Соседи обязаны уведомить Вас письменно о продаже доли (долей) в праве на дом, так как у Вас есть преимущественное право покупки. Возможно, они пока еще не нашли потенциального покупателя и определяются с ценой. И уведомление придется позже.

После получения уведомления (в нем обязательно должна быть указана цена) у Вас будет один месяц на то, чтобы купить долю, отказаться, или же Вы просто не отвечаете (что есть отказ). И тогда сособственник получает право продать долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Если преимущественное право покупки будет нарушено, то в течение трех месяцев, которые начинают течь со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, у Вас будет право на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. Сделку оспаривть (обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной) НЕЛЬЗЯ. Этот иск удовлетворен не будет. При этом, Вы должны будете готовы по определению суда положить сумму, за которую продана доля, на депозит суда. Если денежных средств не будет, то в суд обращаться бессмысленно.

Что касается дарения, которым, действительно, может быть прикрыта сделка купли-продажи, то в суде придется доказать ПИСЬМЕННЫМИ доказательствами, что это была, именно, купля-продажи. И указать сумму, за которую продана доля... Сделать это практически невозможно, к сожалению. Свидетельствие показания судом не принимаются в этом случае.

С уважением,

Харченко О.В.

В любом случае должны Вас уведомить и предложить приобрести учитывая Ваше преимущественное право.