«Продаем квартиру с ипотекой - как разделить доли на детей, учитывая их возраст и брачный статус?»

Здравствуйте!

1. Старший сын может отказаться от оформления доли (а по деньгам, думаю, вы с ним сможете по-родственному договориться). Да и в плане налога так проще.

2. Такая доля не будет считаться совместным имуществом, то есть согласие супруги не требуется.

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы, может быть не совсем внимательно ознакомились, если задаете этот вопрос.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления такой квартиры в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.

В-четвертых, поэтому вам нужно до конца выполнить требования указанных нормативных актов, выделить доли своим детям. Если старшему вашему сыну не нужна будет доля в этой квартире, приобретенной с доплатой материнского капитала, он вправе её потом продать или подарить с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

Как наши прокуроры выявляют граждан, которые нарушают положения этих нормативных актов, и наказывают их через суды, можно подробней здесь ознакомиться www.9111.ru

В-пятых, на долю собственности, которую вы обязаны выделить старшему сыну в этой квартире, приобретенной с доплатой материнского капитала, его жена не имеет права претендовать (см. статью 36 Семейного кодекса РФ), а значит её согласия при продаже этой квартиры не требуется.

В-шестых, при продаже этой квартиры, приобретенной вами с доплатой суммы материнского капитала, в которой должна быть доля собственности вашего младшего ребенка, потребуется письменное Разрешение от Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться.

Краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты не помогут Вам разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваши юридические вопросы было для Вас полезным.