Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Проблемы с покупкой участка - признание сделки недействительной и принцип единой судьбы недвижимости

Вопрос №19072073 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.02.2022, 03:28

Почти три года назад приобрёл участок. На участке находились аварийные и недостроенные объекты недвижимого имущества. Оформлены объекты не были, регистрации прав соотвественно тоже В договоре купли продажи, указали что объектов недвижимости на участке нет. Я планировал, данные объекты снести, так как они построены с нарушениями и не представляли для меня ценности. На данный момент получил иск от бывшего собственника. Признании сделки недействительной. Признание принципа единой судьбы участка и недвижимого имущества, которое возводил его отец.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13621 отзыв

Предполагаю. Договор имел две цены - "для себя" и для налоговой. Признание сделки недействительной приведет к возврату "для налоговой".

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

04.02.2022, 04:06

Ваш ответ мне непонятен.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Кулибабчук Елена Владимировна

Юрист из города Хабаровск

4.8 1710 отзывов

Я думаю, что вам нужно обратиться к реальному юристу для изучения документов. Считаю, что иск может быть вполне обоснован, поскольку не все объекты могут быть зарегистрированы в ЕГРП, но при этом они существуют, поэтому покупая одно, подписав документы с другим вы рискуете.

04.02.2022, 03:33

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

1 отзыв

Я тоже так думаю) но разобраться в вопросе все же хочу! Считаю иск не обоснованным, с признаками мошенничества. Ветхие/аварийные объекты самостроя, не соответствуют нормам пожарной безопастности, возведены с нарушениями строительных норм. С не оформленными правами. Считаю, что самостоятельными объектами быть не могут. По здравой логике, должны быть, только в едином комплексе с землей. Которую, я и приобрёл, пройдя государственную регистрацию.

04.02.2022, 03:57

Спросить юриста

Тимофеева Людмила Викторовна

Юрист из города Всеволожск, стаж 10 лет

4.7 78 отзывов

Александр, здравствуйте. Именно опираясь на логику единства судьбы участка и недвижимого имущества продавец и предъявляет иск, я так полагаю он считает, что раз ему на праве собственности принадлежит право на объект, следовательно, участок под объектом должен находиться в его собственности. Да, на лицо злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), но при этом, следует отметить, что отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, не является основанием для неприменения положений п. 4 ст. 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 было указано, что при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В деле определенно есть ряд нюансов, однако предоставить более развернутый ответ без ознакомления с исковым заявлением, и документами по сделке, затруднительно.

04.02.2022, 13:15

Спросить юриста