Как защитить себя и детей от выселения после смерти бабушки и наследовать ее квартиру?

Ваша мама - наследник первой очереди (если нет других наследников, то единственный) и пока она жива Вы не вправе претендовать на наследство после бабушки.

Если Вы и дети зарегистрированы в этой квартире, во избежании выселения - не нарушайте правил проживания и когда мать вступит в наследство - в судебном порядке определите порядок пользования жильём.

Здравствуйте. Если нет завещания в вашу пользу, то к сожалению наследником первой очереди становится ваша мама. Внуки наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1143 ГК РФ говорит, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В вашем случае пока бабушка жива, если есть возможность, то попросите её составить завещание с выделением доли в данной квартире вам. Что касается ваших детей, то даже если ваша мама станет полноправной наследницей выгнать с детьми она вас не сможет до совершеннолетия детей, так как они там зарегистрированы. Чтобы выписать несовершеннолетних, необходимо предоставить им равноценную жилплощадь.

Наследовать квартиру будет ваша мама по закону, так как является наследником первой очереди. Однако выселить вас ей будет затруднительно, так как в квартире кроме вас прописаны ещё двое несовершеннолетних детей. Человека вообще почти невозможно выписать в никуда, а если будут выписывать ребёнка, то к этому подключатся органы опеки и попечительства. Также, если ваша мама каким то образом нарушала права вашей бабушки, своими действиями причиняла ей вред и т. д., то можно в судебном порядке попытаться признать её ненадлежащим наследником. Главное не волнуйтесь - не все угрозы легко можно выполнить. Есть очень много деталей, на которые следует обращать внимание.