Не явился владелец - Администрация не может выкупить долю в аварийной квартире.

Здравствуйте, Данил!

Есть основания для того чтобы выкупить эту долю принудительно.

Надо подать иск в суд

Выкуп осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ,

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доля третьего собственника может перейти к двум первым собственникам либо на основании договора дарения доли ст 572 ГК РФ, либо на основании договора купли-продажи ст 549 ГК РФ доли А для того необходимо присутствие третьего собственника Без присутствия третьего собственника нельзя разделить его долю между остальными собственниками

Если квартира находится в долевой собственности ст 244 ГК РФ то без присутствия трех собственников вопрос по выкупу долей нельзя решить

Как вариант решения такой проблемы можно попробовать объявить третьего собственника умершим В статье 45 ГК РФ сказано: Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет,

Тогда доля этого собственника признанного умершим перейдет муниципалитету, а выкуп долей будет осуществлен только у двух собственников.

Добрый день.

А как досталось ему доля: по договору к-п или по наследству и он не пошел в росреестр по вопросу регистрации права собственности?

Здравствуйте, Данил! Признать долю третьего собственника и разделить ее между остальными нет. Для этого нет оснований. Однако согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Применяя аналогию закона в данном случае можно также обратиться в суд, чтобы в Росреестр были внесены регистрационные данные. Однако если нет согласия другого собственника на выкуп, то сделка по отчуждению всего жилого помещения не состоится (ст.246 ГК РФ), т.к. для отчуждения всего объекта недвижимости нужно согласие всех собственников, а выкуп доли под снос дома не будет интересовать администрацию. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако не совсем понятно, зачем все это администрации. Если дом признан аварийным, а земельный участок изымается для государственных и муниципальных нужд, то на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставляется равноценное жилое помещение либо осуществляется соразмерная выплата за долю. И если собственник будет определен, а это можно сделать так, как я написал выше, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то в этом случае проблем быть не должно.

Нет таких оснований.

Надо искать его. Пока его не будет ни чего не поделать.

Администрация ни чего не сможет без него сделать.

Данил, здравствуйте

Первый юрист конечно вводит Вас в заблуждение, никак нет сейчас оснований "признать долю" третьего собственника между остальными собственниками.

--------

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Вам надо искать третьего собственника.

Выкуп долей Администрацией в настоящее время не возможен, администрация права.

С уважением.

Выход нашли, будем пробовать: В суде просим по 236 ст. ГК РФ признать действия 3 го собственника как отказ от доли (Данное мнение было озвучено Верховным Судом РФ в Определении по делу №81-КГ 18-15 от 31.07.2018 г. ), по 234 ст. ГК РФ просим признать право собственности за собой т.к. в соответствии с п.3 данной статьи в срок приобретательской давности засчитывается все время проживания в квартире даже с предыдущим собственником. Предполагаемый результат остается 2 собственника по 1/2 доли.