Как построить дом на участке с ограничениями в зоне культурного наследия, водоохранной зоны и охранной зоне газораспределительных сетей?

Имеющиеся ограничения крайне затруднят вам процесс ввода в эксплуатацию жилого дома. Вам потребуется получение согласований на строительство от всех сетевых организаций, а именно газо, электро и водоснабжения, согласования от органа, в чьём ведении находится объект культурного наследия, а также потребуется проведение мероприятий по обеспечению жилого дома инженерными системами водоохранного характера.

Уважаемая Светлана Николаевна!

С такими ограничениями Вы там разве что палатку сможете поставить.

А не дом через реконструкцию.

Возможно именно по этой причине там остался фундамент и больше никто ничего не смог построить.

С такими ограничениями в эксплуатацию не ввести.

Это будет самовольно возведенный объект (ст. 222 ГК РФ).

От подобной покупки советую Вам отказаться.

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» , Статьей 34.1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Скорее всего построить и реконструировать ничего, к сожалению, не сможете.

Здравствуйте Светлана Николаевна!

Вы не сможете построить на данном земельном участке ни 2-х ни 1,5 этажного дома.

Я Вам советую отказать от данной покупки, так как именно он находится в ограничениях и ограничение не одно, а целый букет. Вам следует у всех брать разрешение на постройку и со всеми согласовывать проект дома. Это очень сложно всех угодить.

Ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Светлана Николаевна!

Объясняю по пунктам.

1. Зона культурного наследия! В соответствии со ст.34. Зоны охраны объектов культурного наследия Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ

Не исключено, что земля и является такой зоной, поэтому все земельные работы будут запрещены

2. Водоохранная зона бассейна реки. Устанавливается ст 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Т.е. в пределах этой ширины различная деятельность не допускается

3. Охранная зона газораспределительных сетей устанавливается на основании Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", которое указывает, что

6. Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

4.охранная зона электросетевого хозяйства

На основании Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160

"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров

5.Охранная зона водопровода.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" определяет. Что

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены

Исходя из того, что я Вам указал какой-либо смысл приобретать эту землю и что-нибудь возводить на ней отсутствует полностью

Есть письмо от администрации, что дополнительных согласований не нужно. При этом, есть сомнения.

Цель: купить и построить...