Как отказаться от продажи квартиры, если уже заключен предварительный договор с задатком?

Здравствуйте Анна!

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если в предварительном договоре денежная сумма не указана как задаток!, а формулировка иная, то суд может признать ее как аванс.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ-2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

У вас же в договоре, как раз и должны быть прописаны условия о возмещении убытков с процентами, в случае отказа от продажи, так если вы готовы возместить, то и подавать на вас в суд нет никакого смысла.

Не про задаток. Вопрос, если я передумала продавать квартиру, может ли покупатель подать в суд за то что он понес убыток, так как он ждал 2 месяца, а за этот срок цены на квартиры поднялись.

Иными словами, два месяца назад я заключила предварительный договор с задатком 50 тыс. через неделю по договору должна быть основная сделка. За эти 2 месяца квартира подорожала на 500 000. Я хочу отказать покупателю. Естественно, верну залог в двойном размере. Вопрос-может ли покупатель подать в суд на меня, так как он понесет убыток в свящи с потерей времени и подоражанием квартир.