Возможна ли регистрация права собственности только на земельный участок при наличии хозпостройки на нём - нормы права и судебное решение

Question

По решению суда при оспаривании вернули участок земли с хозпостройкой (2 этажа, 1 подземный), при визуальном осмотре не обнаружена, у объектов разные кадастровые номера, возможно ли регистрация права собственности только на земельный участок? Если можно со ссылками на нормы права, спасибо.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

В дополнение к данным ответам укажу следующее: .. Если хозпостройка исчезла в период выбытия участка из Вашего владения, то в силу ст. 1064 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, Вы вправе взыскать с причинителя вреда сумму компенсации материального вреда (устанавливается оценочной экспертизой стоимость хоз. постройки и затрат на возведение новой). . А отсутствие справки об отсутствии строений на участке будет основанием к отказу в регистрации прав на земельный участок в виду недостоверности сведений (п.6 ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Поэтому, сначала справка, потом подаете документы в Росреестр. . С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Наталья!
Возможна.
Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он обследовал участок и зафиксировал факт отсутствия этой постройки.
Если ее в действительности нет, то и право собственности на нее невозможно будет зарегистрировать (ст. 8.1. ГК РФ)

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья В вашем случае возможно зарегистрировать право собственности только на земельный участок на основании решения суда в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022) Если в резолютивной части решения суда не указано, что хозпострока подлежит регистрации, то хозпостройку регистрировать не нужно, так как она просто указана как объект возврата, если на нее не было учета не был присвоен ей кадастровый номер и не получено право собственности раннее. Отказа как выше ответил коллега не будет.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья!
Необходимо ознакомиться с решением суда, для дачи Вам консультации, так как именно в нем указано, что необходимо сделать, либо если не указано можно обратитесь в суд за разъяснениями. 
По большому счету у Вас имеется Решение суда на руках, Вы обращаетесь в Росреестр через МФЦ для регистрации земельного участка, если получите отказ в регистрации, то необходимо уже из данного отказа исходить. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Всего Вам наилучшего!

Удалено · Answer

Наталья, добрый вечер.
В данном рассматриваемом случае Вам нужно дать текст решения на анализ любому ответившему Вам юристу, не видя мотивировочной части решения суда трудно дать корректный ответ
------
Да, регистрация права собственности возможна на земельный участок, на основании решения суда, вступившем о в законную силу. 
Вы вправе это все оформить через мфц, согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
--------
С уважением.

Наталья · Answer

Хозпостройка ранее была зарегистрирована в Росреестре на этом же участке, есть кадастровый номер, и переходила по актам приема передачи при сделках. В решении суда указано « вернуть в КМ» и все.

Наталья · Answer

В решении суда указано « вернуть в км, дальше перечисление объектов, госпошлину с кого взыскать и все.

Возможна ли регистрация права собственности только на земельный участок при наличии хозпостройки на нём - нормы права и судебное решение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Астрахань

Похожие вопросы

Суд отказал в использовании Технического паспорта БТИ при разделе наследства - что делать дальше?

Могут ли кадастровые номера дома и участка принадлежать разным кадастровым кварталам?

Вопросы по восстановлению площади участка и оспариванию границ - как правильно действовать?

На меня подали в суд для исправления кадастровой ошибки.

Судебный спор по границе земельных участков - обратиться ли в суд с иском на БТИ о признании фальсификации техпаспорта?

Проблемы государственной регистрации земельного участка после решения суда

Как изменить площадь участка с 3,3 га на 3,8 га в кадастровом учете?

Спор с соседями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59