Схема покупки квартиры в ипотеке ВТБ и Сбербанка - проблемы с задатком и недобросовестными продавцами

Question

Хотим приобрести квартиру, которая находится в ипотеке банка ВТБ. Сумма ипотеки довольно серьёзная — 2 млн. руб.
Мы имеем наличными эту сумму, остальную сумму (общая стоимость около 4 млн.) хотим взять в ипотеку Сбербанка. Но чтобы Сбербанк одобрил ипотеку, необходимо сначала снять обременение от ВТБ, поэтому наш юрист посоветовал следующую схему: мы отдаем в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи 2 млн. руб, а оставшуюся сумму после снятия обременения уже доплачиваем нашими ипотечными деньгами.
Продавцы не хотят оформить задаток на 2 млн., предлагают меньшую сумму (100 тыс.), мотивируют тем, что в случае проблем с банком ВТБ, не потянут возвращать задаток в двойном размере.
При этом они находятся в другом регионе (несколько тыс. км от нас), мы переживаем, что они с нашими 2 млн "уедут в закат", потом замучаемся отсуживать.
Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные? Адекватно ли предложение продавца?

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

При уплате 2 млн. в виде аванса и в виде задатка риск одинаков. Но в случае не заключения договора купли-продажи по вине покупателя, задаток он теряет, а по вине продавца - должен будет вернуть его в двойном размере. Что касается аванса, то при не заключении договора, он в любом случае возвращается покупателю.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные?
Сложно ответить на этот вопрос не зная продавцов. 
В целом советую оформить задаток на всю сумму. Иначе, если возникнут проблемы отсудить деньги будет очень сложно.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае вторая схема сомнительная, поскольку Вам нужно снять обременение в виде ипотеки и для этого нужно 2 млн. руб. Если 100 тыс руб. оформить как задаток, а оставшуюся сумму по договору займа на определенный срок (например, 2 месяца) - тоже вариант. Но подходит он Вам? Может от сделки лучше отказаться и поискать другую квартиру.

Иван · Answer

А в чём разница для суда между авансом на 2 млн + задаток 100 тыс., и полным задатком на 2 млн?

Схема покупки квартиры в ипотеке ВТБ и Сбербанка - проблемы с задатком и недобросовестными продавцами

Похожие вопросы

Банк одобрил ипотеку. Нашла жилье дешевле одобренной суммы . Что делать.

Отказ в выдаче ипотеки из-за банкротства продавца - недопустимо ли это?

Можно ли купить квартиру напополам: половину оплатит один человек, а другую половину возьмет второй человек в ипотеку?

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Как обезопаситься от обмана при продаже квартиры через ипотеку

Мы получаем пособие с 3 до 7. Хотим в ипотеку купить вторую квартиру. Мы лишимся пособия?

Одобрят ли ипотеку, если в покупаемой квартире я прописан.

Сын взял квартиру по ипотеке, через год женился. В случае развода квартира делится?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59