Схема покупки квартиры в ипотеке ВТБ и Сбербанка - проблемы с задатком и недобросовестными продавцами

Вопрос №19089986 из г. Петропавловск-Камчатский
опубликован 10.02.2022, 11:25

Хотим приобрести квартиру, которая находится в ипотеке банка ВТБ. Сумма ипотеки довольно серьёзная — 2 млн. руб.

Мы имеем наличными эту сумму, остальную сумму (общая стоимость около 4 млн.) хотим взять в ипотеку Сбербанка. Но чтобы Сбербанк одобрил ипотеку, необходимо сначала снять обременение от ВТБ, поэтому наш юрист посоветовал следующую схему: мы отдаем в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи 2 млн. руб, а оставшуюся сумму после снятия обременения уже доплачиваем нашими ипотечными деньгами.

Продавцы не хотят оформить задаток на 2 млн., предлагают меньшую сумму (100 тыс.), мотивируют тем, что в случае проблем с банком ВТБ, не потянут возвращать задаток в двойном размере.

При этом они находятся в другом регионе (несколько тыс. км от нас), мы переживаем, что они с нашими 2 млн "уедут в закат", потом замучаемся отсуживать.

Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные? Адекватно ли предложение продавца?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5470 отзывов

При уплате 2 млн. в виде аванса и в виде задатка риск одинаков. Но в случае не заключения договора купли-продажи по вине покупателя, задаток он теряет, а по вине продавца - должен будет вернуть его в двойном размере. Что касается аванса, то при не заключении договора, он в любом случае возвращается покупателю.

10.02.2022, 11:38

Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Ахмедов Талех Фазахир оглы

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.7 25770 отзывов

Здравствуйте.

Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные?

Сложно ответить на этот вопрос не зная продавцов.

В целом советую оформить задаток на всю сумму. Иначе, если возникнут проблемы отсудить деньги будет очень сложно.

10.02.2022, 11:29

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае вторая схема сомнительная, поскольку Вам нужно снять обременение в виде ипотеки и для этого нужно 2 млн. руб. Если 100 тыс руб. оформить как задаток, а оставшуюся сумму по договору займа на определенный срок (например, 2 месяца) - тоже вариант. Но подходит он Вам? Может от сделки лучше отказаться и поискать другую квартиру.

10.02.2022, 11:34

Спросить юриста