Какие права имеет сожитель после смерти владельца земли и неприватизированного дома?

Добрый день.

Для ответа на вопрос необходимо видеть исковое заявление. Он подал о взыскании каких требований?

Находясь в гражданском браке, граждане не задумываются о защите своих имущественных прав. Однако, как правило, у них имеется имущество, нажитое в период совместной жизни. Рассмотрим порядок раздела имущества при незарегистрированном браке.

К имуществу, которое нажито в период незарегистрированных семейных отношений, не может применяться режим общей совместной собственности, закрепляющий право каждого из супругов на половину всего, что приобретено в брачный период, вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Тем не менее в рассматриваемой ситуации вполне может возникнуть право общей долевой собственности.

Если между фактическими супругами отсутствует договор или соглашение, устанавливающие режим их общего имущества, то при разрешении споров между ними применяются нормы Гражданского кодекса РФ, касающиеся общей долевой собственности. Такие дела обычно разрешаются судом, если лица, проживающие вместе, не могут самостоятельно прийти к обоюдовыгодному решению. Суд определяет долю каждого из лиц в спорном имущественном объекте, исходя из степени их участия в его приобретении как личным трудом, так и финансовыми вложениями.

До 2011 года суды, опираясь на Семейный кодекс РФ, признавали только брак, заключенный в органах загса (или иным официальным способом, допускаемым действующим законодательством, например, выездная регистрация), и если регистрация брака не состоялась, суды отказывали в признании имущества, нажитого в гражданском браке, общим. Право собственности на данное имущество признавалось только за тем супругом, на чье имя оно было зарегистрировано. Однако с 2011 года судебная практика изменилась: суды в Российской Федерации стали иначе относиться к разрешению таких споров, опираясь на следующие обстоятельства:

1) факт ведения совместного хозяйства и совместного проживания;

2) во время гражданского брака сожители считали свое имущество общим и не делили его.

Также суды стали при разрешении подобного рода споров обращать внимание на тот факт, что общее имущество лиц, не состоящих в браке между собой, является долевым. А доли в общем имуществе можно разделить.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Очень часто при разделе совместно нажитого имущества возникают следующие сложности:

1) доказывание и определение момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга (супругов) на имущество;

2) доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества;

3) неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.

Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определенной доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.