Возможно ли использовать долю несовершеннолетнего в качестве первого взноса в ипотеку?

Упомянутое Вами норма закона не запрещает передачу в залог имущества несовершеннолетнего, а ограничивает использование данного имущества в качестве передаваемого по договору займа.

Прямого запрета на передачу в данном случае имущества в залог в законе нет

Вы правы, действующая редакция п. 5 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит: "Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, если ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЙМА ТРЕБУЕТСЯ В ЦЕЛЯХ содержания подопечного или ОБЕСПЕЧЕНИЯ его ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство".

Можно отказ неправого органа опеки и попечительства обжаловать в суд, указав на ошибку органа опеки и попечительства.

Получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде

Считаю, что опека права. Вы не доказали, что распоряжение имуществом будет произведено для улучшения жилищных условий подопечного. Гарантии ничего не стоят, т.к. если денег не будет, то вы ничего не отдадите, а подопечный, достигнув 18 лет, подаст в суд на опеку. Вот чего они боятся. См. ст.20 ФЗ об опеке. Возврат займа в вашем случае не гарантирован ипотекой.

Людмила!

Проблема в том, что сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, должны производится с одобрения органов опеки, что Вам известно. В данном случае (повторю) никакого запрета в законе на передачу имущества в залог на законодательном уровне не установлено.

Для примера обращаю Ваше внимание на информацию на официальном сайте Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края опубликованы "Методические рекомендации по защите личных и имущественных прав несовершеннолетних", где указано, что "Не одобряются сделки... по залогу помещений, принадлежащих несовершеннолетним", но при этом установлено исключение для подобных сделок, где залог имущества имеет место при кредитовании за счет денежных средств Сберегательного банка РФ (www.sznkuban.ru.

Таким образом орган опеки в Вашем случае просто воспользовался своим правом в законе и несогласовал Вам сделку. Обжаловать данное решение госоргана никакого смысла нет, т.к. у госоргана нет ОБЯЗАННОСТИ давать Вам такое согласие (это только его право, которым он может воспользоваться или не воспользоваться).

Удачи!

разве деньги не являются имуществом подопечного? В пункте статьи не указано, что это обязательно должна быть недвижимость. По ипотеке право собственности наступает сразу, да квартира в залоге, но здесь абсолютно одинаковые риски: если мы не выплатим ипотеку или если деньги останутся на счету

__________________________

Деньги являются его имуществом. Опека считает, что деньги должны находится на его счете. Или на эти деньги должна быть куплена недвижимость(или доля) на имя ребенка. По практике - только в двух этих случаях они дают согласие. даже на покупку новостройки по ДДУ не всегда опека дает согласие, т.к. дома фактически нет, и когда будет право собственности - неизвестно. Для опеки - если деньги на счету, то нет риска, и не может быть претензий к ним. Формально они правы, рисковать деньгами подопечного и верить, что вы будете добросовестно платить кредит, опека не обязана. Можете спорить со мной, но ситуацию это не изменит.