Расселение из аварийного жилья - как ситуация с банкротством затронет владельца единственной квартиры?

Вопрос №19091758 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 10.02.2022, 21:06

Question

Что может ожидать меня при следующей ситуации?
Заявление о моем банкротстве зарегистрировано в арбитражном суде в конце декабря 2021 года, первое заседание назначено на конец марта 2022 года. Из имущества только одна квартира в аварийном доме (признан аварийным с 2016 г.) (единственное жилье) в котором я проживаю с несовершеннолетней дочерью. Доход маленький, долги больше 800 тыс. Всё предвещало списание долгов по банкротству.
Тут резко администрация города взялась за расселение с аварийного жилья, на данный момент мне уже под роспись вручили уведомление о расселении, с указанным номером квартиры в новом доме. На рассмотрение дали три календарных дня, после чего я должна подать заявление с согласием или отказом. Делов том что в новостройках квадратура 2-ух комнатных превышает квадратуру моей 2-х комнатной квартиры почти на 20 квадратов (за которые я должна буду доплачивать беспроцентно администрации в течении 5-10 лет) Но это уже по договору мены, после того как я подпишу согласие. Если я откажусь, то мне просто переведут деньги по решению суда за аварийное жилье, на которые я уже ничего точно не куплю... Боюсь теперь потерять всё, и единственное жильё в том числе. Но и договор мены я наверное не могу подписать? Это же будет считаться как ипотека, которое могут пустить уже с торгов, даже если это единственное жилье?

Разина Дарья Алексеевна · Accepted Answer

Татьяна, добрый день.

Единственное жилье не отберут.

Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье

Читаем (ст. 446 ГПК РФ).

Это неоднократно подтверждалось Конституционным судом России

--------

Ваша Администрация хитрит конечно, предлагая Вам договор мены заключить.

---------

Подписывать на скорую руку договор нельзя, поскольку права жильцов аварийного дома все же неплохо защищены

----------

Вы имеете право потребовать от Администрации предоставления Вам равнозначного жилья.

Отмечу, что жилье, предоставляемое по договору соцнайма в связи с выселением, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса)

С уважением.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Татьяна!

Ну договор мены Вы конечно не можете подписать без согласия финансового управляющего.

Этого согласия он не даст, потому что по сути будут ущемляться права кредиторов. Т.к деньги нужно будет как то платить. А у Вас вроде как их нет.

Дело даже не в том, что это единственное жилье. Ст. 446 ГПК РФ.

А в том что принимаются обязательства, которые должны исполняться каким то образом.

Заявление надо вам отзывать.

Потом получать квартиру.

А потом подавать снова заявление.

Очень странно кстати что при таких долгах у Вас не стоит запрет на совершение сделок с квартирой. Должен быть.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте! Почему вам предлагают договор мены? При сносе дома нарушаются ваши законные права как собственника квартиры и членов их семей. Вы имеете право требовать восстановления прав в полном объеме путем предоставления равноценного жилья без установления каких-либо встречных обязательств перед органами и организациями, обязанными восстановить их жилищные права. В случае сноса дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора (ст. 421 ГК РФ), а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. При этом закон не устанавливает обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать разницу в стоимости сдаваемого им и предоставляемого ему жилья. Ссылка на ст. 421 ГК РФ, согласно которой собственник якобы обязан заключить договор, необоснованна. Гражданским кодексом Российской Федерации такая обязанность не предусмотрена. Верховный суд также встал на защиту жильцов и указал, что у органов власти «имеется обязанность" предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Так что с меной не торопитесь, пишите заявление на предоставление равнозначного жилья. Это их проблемы найти подходящее жилье и равнозначное. Таким образом получите квартиру и у вас ее не изымут как единственное жилье.

Расселение из аварийного жилья - как ситуация с банкротством затронет владельца единственной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Купил квартиру в аварийном доме перед изменением закона и стал лицом без жилья - правовая ситуация разъясняется

Купил квартиру в аварийном доме до принятия в силу Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ

Как добиться результата в процедуре реализации имущества банкрота - советы юристов

ООО «Пеппа» обратилось в арбитражный суд по делу о признании ООО «Лунтик» банкротом из-за задолженности в размере

После реализации имущества при банкротстве?

Как банк согласился на ипотеку на аварийную квартиру - что делать дальше?

Администрация города Сасово предложила расселение с доплатой – законно ли это?

Как защитить свои права при переселении из аварийного дома, купленного без компенсации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59