Как мне теперь их выселить или мне теперь придется всю жизнь как в коммуналке жить?

Вопрос №1909204 из г. Липецк
опубликован 10.09.2012, 20:15

Question

Я купила квартиру, и только после осуществления сделки заметила такой пункт в договоре: В выше указанной квартире зарегестрированны собственник которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до, (ее мать), (сестра) сохраняющие право проживания.
Следовательно я купила квартиру с хвостом? Риелтор меня я так понимаю ввела в заблуждение? Она говорила что так пишется и родственники бывшего собственника выпишутся. Как мне теперь их выселить или мне теперь придется всю жизнь как в коммуналке жить? И ничего с этим поделать нельзя? Куда же смотрела ипотека?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

А причем здесь ипотека? Ипотека - это обременение, т.е. залог недвижимого имущества до полной оплаты покупателем.
Похоже Вы купили квартиру, пришедшую продавцу в собственность по приватизации, причем из трех зарегистрированных двое дали согласие на приватизацию, но отказались от своей доли в пользу одного из них. Такие граждане получают право постоянного проживания в приватизированной квартире и если они не снимутся с регистрации самостоятельно, то даже в судебном порядке снять из с регистрации у Вас не получится. Поскольку такое условие по сохранении за ними права проживания указано в договоре купли-продажи, то признать сделку недействительной не удастся. 
Вам нужно встретиться с риэлтором, чтобы она вела переговоры с ними о снятии  регистрации. 
Продать эту квартиру тоже будет проблематично.

Валеева Елена Борисовна · Answer

Екатерина, если риэлтор  - частник, то она могла и не знать такие тонкости. В агентстве юрист, как правило, такие ляпы не допускает. 

Одно удивительно - как могла рег.палата принять на регистрацию документы, не получив нотариальные заявления всех членов семьи об их обязательстве выписаться из квартиры в определённый срок. 

Удивительно и то, что юристы банка, где вы являетесь заёмщиком, не знают таких тонкостей, как право пожизненного проживания тех, кто отказался участвовать в приватизации. 

Непонятно, почему вы подписали такой договор... ведь теперь он свидетельствует против вас! потому что получается, что вы знали и пошли на такую покупку осознанно. 

Кроме того, такая квартира "с хвостом" должна стоить гораздо меньше рыночной цены! 

И тем не менее - надо подавать исковое заявление в суд. И непременно с хорошим адвокатом/юристом. 
Другого пути нет. 
Увы. 
Желаю удачи.

Как мне теперь их выселить или мне теперь придется всю жизнь как в коммуналке жить?

Похожие вопросы

Как изменить этот пункт, чтобы недвусмысленно обязать сняться с рег.учета гражданина Иванова И.И.или его бывшую супругу-продавца?

Условия продажи квартиры - продавец сохраняет право пользования и проживания до определенной даты

Продажа квартиры, зарегистрированной на матери - как сделать договор продажи, чтобы его приняли в МФЦ

Как разрешение опеки влияет на покупку квартиры у собственника, где прописан ребенок?

Требование банка оставить в договоре купли-продажи цитату из договора дарения - правомерно или нет?

Как судебным порядком выселить прописанное лицо из купленной мной квартиры?

Продавец не выполняет обязательства по снятию с регистрационного учета и освобождению от личных вещей - как быть?

Когда можно въезжать в квартиру после покупки по ипотеке - 05.06 или 20.06?

Как отказаться от долевых собственников при оформлении сделки на покупку квартиры и возможность вернуть аванс?

Условия продажи квартиры с сохранением права проживания родителя - основание и срок регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59