Как мне теперь их выселить или мне теперь придется всю жизнь как в коммуналке жить?

Вопрос №1909204 из г. Липецк
опубликован 10.09.2012, 20:15

Я купила квартиру, и только после осуществления сделки заметила такой пункт в договоре: В выше указанной квартире зарегестрированны собственник которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до, (ее мать), (сестра) сохраняющие право проживания.

Следовательно я купила квартиру с хвостом? Риелтор меня я так понимаю ввела в заблуждение? Она говорила что так пишется и родственники бывшего собственника выпишутся. Как мне теперь их выселить или мне теперь придется всю жизнь как в коммуналке жить? И ничего с этим поделать нельзя? Куда же смотрела ипотека?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

А причем здесь ипотека? Ипотека - это обременение, т.е. залог недвижимого имущества до полной оплаты покупателем.

Похоже Вы купили квартиру, пришедшую продавцу в собственность по приватизации, причем из трех зарегистрированных двое дали согласие на приватизацию, но отказались от своей доли в пользу одного из них. Такие граждане получают право постоянного проживания в приватизированной квартире и если они не снимутся с регистрации самостоятельно, то даже в судебном порядке снять из с регистрации у Вас не получится. Поскольку такое условие по сохранении за ними права проживания указано в договоре купли-продажи, то признать сделку недействительной не удастся.

Вам нужно встретиться с риэлтором, чтобы она вела переговоры с ними о снятии регистрации.

Продать эту квартиру тоже будет проблематично.

10.09.2012, 20:31

Большое спасибо за ответ, вот только не могли бы Вы мне еще объяснить если я с собственника и его членов семьи сегодня взяла расписку о получении денег в которой указала, что они снятся обязаны до ,,,,, числа. Расписку они подписали- имеет ли эта расписка какую-то силу(я имею в виду договоренность о съезде). И Вы говорите что квартиру будет продать проблематично- даже после выписки старых жильцов?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Валеева Елена Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 274 отзывa

Екатерина, если риэлтор - частник, то она могла и не знать такие тонкости. В агентстве юрист, как правило, такие ляпы не допускает.

Одно удивительно - как могла рег.палата принять на регистрацию документы, не получив нотариальные заявления всех членов семьи об их обязательстве выписаться из квартиры в определённый срок.

Удивительно и то, что юристы банка, где вы являетесь заёмщиком, не знают таких тонкостей, как право пожизненного проживания тех, кто отказался участвовать в приватизации.

Непонятно, почему вы подписали такой договор... ведь теперь он свидетельствует против вас! потому что получается, что вы знали и пошли на такую покупку осознанно.

Кроме того, такая квартира "с хвостом" должна стоить гораздо меньше рыночной цены!

И тем не менее - надо подавать исковое заявление в суд. И непременно с хорошим адвокатом/юристом.

Другого пути нет.

Увы.

Желаю удачи.

10.09.2012, 22:23

В том то и дело, что риелтор из агенства, говорит что у нее красный диплом юриста.
Рег.палата обычно спрашивает по договору согласна я таким-то пунктом или нет, а по поводу этого пункта сотрудник рег.палаты промолчал.
Когда я брала ипотеку в сбер.банке юрист проверял эту квартиру вдоль и поперек, а на этот пункт я так понимаю даже не обратил внимания.
Поэтому у меня даже мысли не возникло, что это такой подводный камень.
Вот у меня только вопрос- когда продавец получила деньги за квартиру в полной сумме, она предоставила мне расписку, о стоимости квартиры и что она и прописанные в ней ее родственники обязуются сняться с регистрационного учета такого то числа.
Расписка, в этом случае, имеет ли какую то юридическую силу? Оформлена она правильно.
Заранее спасибо за ответ.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как мне теперь их выселить или мне теперь придется всю жизнь как в коммуналке жить?

Похожие вопросы