Непонятное строение на участке - возможна ли регистрация сделки без учета второго дома?

Вопрос №19092085 из г. Москва
опубликован 10.02.2022, 23:28

Question

При планируемой покупке земельного участка в СНТ с садовым домом в выписке из ЕГРН на участок было обнаружено 2 строения (2 кад. номера) - одно с зарегистрированным правом, который мы и собираемся покупать, второе - отличающееся по площади (непонятно откуда взявшееся, оказалось стоит на учете уже 10 лет) - без записи регистрации.
Вопрос: если не указывать второй дом в ДКП (ну его и нельзя указать - на нем права собственности не оформлено) - зарегистрирует ли сделку росреестр?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Иван! Если есть в выписке (п.4 ст.131 ГК РФ), но по факту строения нет, то собственнику земельного участка стоит подать заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета данного объекта. Ну а в ДКП указывается только то имущество, которое фактически есть и принадлежит на праве собственности (ст.209 ГК РФ). Если не указывать второй объект, то право собственности Росреестр зарегистрирует (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Это не основание для отказа в регистрации права на объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Иван!
Это называется задвоение кадастрового номера, необходимо собственнику обратиться в Росреестр и написать заявление о снятии с кадастрового учета дублирующий номер и указать какой дублирующий номер следует убрать. 
Удаление неактуальных дублирующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости проводится по заявительному принципу. По исключению дублирующих сведений приоритет будет отдан объекту недвижимости, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав. 
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Всего Вам наилучшего!

Непонятное строение на участке - возможна ли регистрация сделки без учета второго дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как доказать право на земельный участок без оформленного договора - роль расписки и других документов, привлечение свидетелей

Статус дома в СНТ

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику

Как оформить покупку земельного участка в снт при наличии только свидетельства на пользование землей старого образца

Выписка из ЕГРН Дом с участком. Выписка должгы отдельно на дом и на участок, хотя дом на участке по одному адресу.

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Покупка пустого дачного участка - нужно ли ставить его на учет в ЕГРН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59