Статус дома в СНТ - какие документы должны подтверждать его и какие риски могут возникнуть при неточностях в договоре купли-продажи

Вопрос №17717296 из г. Калининград
опубликован 24.08.2020, 18:34

Я покупаю участок земли в СНТ с домиком. В договоре купли-продажи у продавца он значится как садовый, а в выписке из ЕГРН как жилой. Какими документами должен подтверждаться статус дома и чем могут обернуться для меня такие неточности после заключения сделки? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Лидия г. Калининград!

Статус домика в СНТ (садовый либо жилой) должен быть указан:

- либо в Техническом паспорте;

- либо в Техническом плане на дом.

Как правило статус садового дома определяется кадастровым инженером имеющим лицензию исходя из его технических характеристик.

При этом, статус садового дома влияет на его кадастровую стоимость при совершении Сделки купли-продажи (ст.ст.454 ГК РФ), а также при расчёте налога.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 24.08.2020 г.

24.08.2020, 18:49

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Колеров Артём Юрьевич

Юрист из города Тверь, стаж 11 лет

4.6 10 отзывов

В договоре купли-продажи необходимо изменить категорию дома, поскольку это прямое несоответствие выписке из ЕГРН. Всё сведения в договоре должны соответствовать сведениям из ЕГРН. В противном случае будет либо отказ в регистрации, либо приостановка с последующим устранением нарушений.

24.08.2020, 18:43

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста