Как оформить продажу коммерческого помещения в общедолевой собственности супругов и оплатить налог - возможно ли использование аккредитива?

Question

Есть нежилое помещение, используется к коммерческой деятельности. Собственники супруги. Вид права - общедолевая собственность, по 1\2 доли оформлена на физлица. У супруги УСН 3%, у супруга УСН 6%. Хотят продать помещение. Так как недвижимость использовалась в коммерческой деятельности, то доход от его продажи подлежит квалификации в качестве дохода от предпринимательской деятельности. 

Вопрос: Можно ли в договоре купли продажи указать, что вся сумма перечисляется через аккредитив супруге (супруг не против), поставить эту сумму в доход и заплатить с нее 3%?

Речь не идёт об уклонении от налогов. Но в возникает несколько вопросов, связанных со сделкой. В банке ВТБ сообщили, что они могут перечислить сумму только одному из продавцов. Кроме того, придется ради одного чека покупать или арендовать кассовый аппарат. Если придется переводить сумму каждому из продавцов, то надо будет платить за 2 кассовых аппарата.
Спасибо.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Можно в договоре указать перечисление денежных средств именно на супругу, но при этом каждому из супругов учесть свою долю дохода в налоговом учёте, и супруга перечислит денежные средства супругу согласно его доли на его счет. Так как по УСН процентные ставки разные, то супруги оплачивают каждый свою ставку от полученного дохода. НК РФ Статья 346.13. Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения НК РФ Статья 346.14. Объекты налогообложения Всего Вам наилучшего!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Александр! Раз у Вас обоих УСН, то положения п.17.1 статьи 217 НК РФ здесь не причем о том, что объект использовался в предпринимательской деятельности. Здесь работают положения ст.346.12-346.18 НК РФ, т.е. налоговая база определяется, исходя из упрощенной системы налогообложения. И т.к. оба супруга долевые собственники, то доход будет считаться для каждого из них независимо от того, на чей счет будут зачислены средства. Налоговая будет анализировать договор и выбранную каждым супругом систему налогообложения. Так что в договоре Вы можете указать и один счет, но налог придется платить каждому супругу самостоятельно.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Александр, здравствуйте! В договоре можете указать как вы пишите в своем вопросе. Так как у супруги и супруга УСН и собственники супруги, а нежилое помещение используется в коммерческой деятельности обоими супругами, то каждому из супругов придется платить налог согласно своей УСН. Супруге УСН 3%, а супругу УСН 6%. Так как вид права - общедолевая собственность. (ст.346.12-346.18 НК РФ)

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Здраствуйте! Согласно ст.ст.346.12-346.18 НК РФ налоговая база определяется, исходя из упрощенной системы налогообложения. Если оба супруга долевые собственники, то доход будет считаться для каждого из них независимо от того, на чей счет будут зачислены средства. В договоре Вы можете указать и один счет, но налог придется платить каждому супругу самостоятельно.

Александр · Answer

Всем спасибо за ответы! 
Помогли разобраться в ситуации.

Как оформить продажу коммерческого помещения в общедолевой собственности супругов и оплатить налог - возможно ли использование аккредитива?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Переоформление нежилого помещения супругами

Должен ли я платить налог с продажи нежилого помещения

Аренда нежилого помещения между супругами - возможные последствия при неполном уплате налога

И нужен ли дополнительный документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей?

Налогообложение при продаже коммерческой недвижимости ИП на УСН 6% - рассчет налога и базы налогообложения.

Продажа нежилого помещения ИП Иванова физическому лицу Петрову

Обязана ли я буду заплатить налог и сколько, если хочу продать нежилое помещение, которое арендую как ИП?

Какие налоги при продаже нежилого помещения, купленного физическим лицом и сданного в аренду через ИП упрощенку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59