Как защитить свои интересы при запросе покупателя снять обременение на купленный дом?

Добрый день! Ни в коем случае не соглашайтесь на условия покупателя, он вводит Вас в заблуждение! То, что дом находится у Вас в залоге, наоборот, гарантирует, что его не смогут изъять по долгам покупателя, у Вас преимущественное право на обращение взыскания на предмет залога (ст. 347-349 ГК РФ). Велика вероятность, что покупатель хочет обмануть Вас с выплатой остатка долга, так как расписке без обеспечения реальным имуществом грош цена. Если так уж хочется пойти покупателю навстречу, пусть он предоставляет равноценное имущество в залог вместо дома, иначе ни в коем случае не соглашайтесь!

1. Проблемы покупателя - это его проблемы. Вы не обязаны спасать его от его глупости и т.д. Что он там с мошенниками придумал - его дело. Вывод - ничего не делайте - требуйте соблюдения условий оплаты и обременение не снимайте до полного реального расчёта!

2. Да, такие риски Вам не нужны. Поэтому до полного расчёта с Вами никаких снятий обременения!

3. Вам решать - готовы подарить ему свои деньги - дарите.

4. Что сделает банк - нам не ведомо. Будет запрет регдейсвтий с домом, если это не единственной жильё должника - то и продать его могут в принципе - запретов нет -

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах.

Здравствуйте Глеб

1. Если вы снимите обременение, то нет гарантии, что получите остаток суммы по дкп. Расписки и тому, прочие документы - являются только доказательствами при судебных тяжбах и не факт, что в результате таких тяжб будет положительный результат

2. При процедуре банкротства в отсутствие решения суда и единственного жилья - расписка никакой силы вообще не имеет. Все долги списываются в период признания лица банкротом

3. В данной ситуации, чтобы соблюсти и ваши интересы и вашего друга

Рекомендую:

1. Так как на данный момент на имущество, которое у вас еще в залоге до полного погашения долга приобретенное покупателем в рассрочку, то арест на него смогут наложить, но обратить же взыскание не смогут, то почему вы должны идти на уступки - как вариант

2. Вариант: Если вы уже переоформили квартиру на покупателя, то переоформите снова на себя, у нотариуса оформите договор залога займа и после погашения покупателем долга, переоформите на него.

4. Отвечая на ваш 3 вопрос - ответ можно считать формальным, потому, что по правилам сайта - мы должны отвечать на все пункты

Поясню:

С учетом вашего вопроса 4 - покупателю вообще нет повода для беспокойства

Исключен арест и исклено взыскание с учетом внесения материнского капитала и уже наложенным обременением

Риска у покупателя вообще никаких нет, так как уже затронуты будут интересы детей, что невозможно без участия органа опеки, который всегда на стороне ребенка (ст. 37 ГК РФ) . Не равноценен ваш риск и наложение ареста на имущество. Никак не сможет банк вынудить произвести обмен имущества, так как долг несоизмерим, не равноценен долгу.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Все ответы согласуются с нормами права.

Добрый день.

Глеб, как бы не получилось так: "хотел сделать, как лучше, получилось, как всегда..."

1. Это единственное жилье покупателя?

2. Доли по материнскому капиталу выделены?

Снимая обремение и получая расписку вы очень рискуете, вам это надо?

Судя из вашего вопроса, наложат арест на совершение регистрационных действий на отчуждение имущества, покупатель разберется со своей проблемой и арест снимут...