Покупатель-собственник расторгает договор купли продажи с рассрочкой платежа до окончательного срока платежа.

Для этого нужны основания, например, в соответствии со ст. 450 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если продавец не согласен, то вопрос будет решать в суде.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Только суд может расторгнуть Ваш договор согласно ст. 452 ГК РФ:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если нет денег на оплату, то суд может обязать покупателя выплатить долг, а не расторгнуть договор, при оплате жилья свыше 50 % стоимости недвижимости.

Очень сложно расторгнуть Договор купли- продажи по такой причине - как отсутствие денег. Покупателю надо соблюсти процедуру расторжения - направить письменное предложение продавцу расторгнуть договор, и если продавец отказался от расторжения или промолчал в ответ, то по истечении 30 суток покупатель вправе обратиться в суд. Ст. 452 ГК РФ.

Договор не расторгнут по таким обстоятельствам, но Вам, как продавцу, важно все взвесить и продумать - возможно выгоднее вернуть свою собственность, чем получать за нее оплату по решению суда малыми частями, ведь покупатель неплатежеспособен. Возможно, проще Вам самой ему возвращать частями то, что он уже оплатил.

Но это решать Вам с учетом конкретных бстоятельств и Вашей выгоды.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Гуля, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное, объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

Статьей 489 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) предусмотрена оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Статьей 488 ГК установлена оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По общему правилу согласно ч.1 статьи 450 ГК, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Так что выбор за продавцом в этом случае с учетом условий договора купли-продажи, о которых Вы к сожалению не указали в своем не простом вопросе.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи.

Из вашего вопроса не ясно, договор именно чего?

Но в данном случае должны быть соблюдены следующие порядки, согласно того же ГК РФ[i][/i], Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Гуля, все зависит от условий договора и действий которые он совершил.

Расторжение возможно по общему правилу согласно ст. 450 ГКРФ.

У Вас есть условие в договоре о том, что он может расторгнуть в случае неоплаты?

Направляли Вам письменное предупреждение?

От этого много зависит...

По соглашению сторон можете расторгнуть в любое время , для расторжения по инициативе покупателя в связи с отсутствием средств суд не расторгнет сделку , продавец свои обязательства по договору выполнил полностью , это же обязан сделать и покупатель . Т.Е. если не будет оплаты продавец может в судебном порядке взыскать остаток ..

А как выгоднее для продавца решайте сами , в зависимости от оставшейся части оплаты . Имейте ввиду , что по судебному решению остальные деньги можете ждать до конца своих дней ,если с покупателя будет нечего взять . Если сделка будет расторгнута , то продавец получает назад недвижимость и обязан вернуть деньги уплаченные по сделке покупателю , приставы могут наложить арест и реализовать данный дом в счет возврата денег покупателю . Можете сами его продать , возможно стоимость дома возросла за это время .

ст. 452 ГК РФ