Отказ продавца от продажи квартиры после обеспечительного платежа - что делать дальше?

Нужно смотреть условия договора и принимать решение о понуждению продавца к его исполнению.

Здраствуйте!

Согласно Статьи 381.1. ГК РФ (Обеспечительный платеж)

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Если договор не заключен в срок установленный договором, то Обеспечительный Платеж подлежит возврату.

В пункте 2 статьи 381.1 ГК РФ сказано:2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как видите на основании пункта 2 статьи 381. ГК РФ вы имеете право вернуть обеспечительный платеж.

Ваши действия? Предъявляйте претензию продавцу на возврат обеспечительного платежа.

В претензии укажите срок возврата обеспечительного платежа дней 10 достаточно. Если в этот срок вам деньги не вернут-тогда придется в суд обращаться В суде у вас есть все шансы вернуть деньги.

Добрый день.

Светлана, для ответа на ваш вопрос необходимо читать условия договора.

Это обеспечительный платеж, аванс или задаток?

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

П. 2 ст. 381.1 ГК РФ разрешает сторонам договориться о том, что сумма обеспечительного платежа не возвращается при не наступлении обстоятельств, дающих право воспользоваться этим платежом, что указано в вашем договоре?

Причем здесь денежное обязательство с вашей стороны?

Вы внесли платеж по договору купли-продажи, который вы заключили. Договор уже заключен и его необходимо либо исполнять, либо расторгать. Но расторгнуть его в одностороннем порядке можно только через суд при наличии обстоятельств, указанных в ст.450 ГК РФ. Поэтому вам нужно подать иск о понуждении продавца к регистрации договора купли продажи. То же самое касается и предварительного договора. Если имеет место таковой, то он должен быть исполнен (должен быть заключен основной договор в срок, указанный в предварительном договоре). Если продавец отказывается его заключить, то через суд можно добиться понуждения к заключению такого договора. Договора заключаются не для того, чтобы можно было просто "передумать" и отказаться.