Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс.

В таком случае вам необходимо в судебном порядке взыскать с продавца расходы на проверку и оценку. Начните с направления претензии, а потом подавать иск (131-132 ГПК РФ).

Если у вас не было соглашение о задатке, но было соглашение о заключении договора (ст.429 ГК РФ), в котором были прописаны моменты, связанные с возмещением убытков, то отправлю их возместить (ст.15 ГК РФ).

Здравствуйте, Нина!

Взыскивайте свои расходы на основании ст. 1064 ГК РФ, это ваши убытки (ст. 15 гК РФ)

Не важно что аванс, а не задаток. Вы в любом случае понесли эти затраты не по своей надобности. А потому что собирались продавать и рассчитывали на него. А по закону, тот кто не исполняет свои обязательства обязан отвечать. В данном случае рублем.

Аванс он обязан вам вернуть. Он и не отказывается. А вот ваши расходы вопреки мнению юристов он возвращать не обязан. И статья 15 ГК РФ к этому не имеет никакого отношения. Это ваши личные расходы и возмещать их никто не обязан. Странно, что коллеги отвечают подобным образом.

Добрый вечер!

Обязательства возникают в силу закона или договора. Если у вас в предварительном договоре, совершенном в надлежащей форме, прописана обязанность продавца возместить убытки в случае отказа от заключения договора взыскивайте убытки ст. 15 ГК.

Если уже зарегистрировали договор-купли продажи, то отказ продавца от продажи предоставляет Вам право требовать передачи квартиры.

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

Позиции высших судов по ст. 398 ГК РФ >>>

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Не взыщите, аванс это не задаток. Понесете еще большие судебные расходы. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Добрый вечер, в данном случае продавец был обязан лишь отдать аванс, так как договор купли-продажи не был подписан. Следовательно у продавца не возникли какие-либо обязанности вытекающие из договора купли продажи. Согласно статье 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом вы не имеете право потребовать взыскания убытков понесенных на оценку квартиры, это ваше право привлекать оценщика. Вы могли его и не привлекать. Убытки вщыскиваются, если после заключения договора и передачи квартиры были обнаружены какие либо недостатки.

Здравствуйте, уважаемая Нина!

Во-первых, если предоплата при покупке этой квартиры оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.

Как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.

При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Это не имеет значения!

Если не задаток, значит – аванс (п.3, статья 380 ГК РФ).

Аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.

Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.

Во-вторых, если у Вас нет заключенного с продавцом квартиры письменного предварительного соглашения о купли-продажи, где предусмотрены условия, что Вы вправе за свой счет проводить проверки и т.д., то в этом случае Вы не сможете с продавца в этом случае взыскать свои убытки, исходя из положений статьи 15 ГК РФ.

Всего Вам доброго.

Вы вправе потребовать возмещение ущерба с агенства в судебном порядке так как ущерб возник при оказании ими деятельности, которая не оказалась успешной. Аванс возвращается продавцом.

Нина, надо уточнить ситуацию, смотреть авансовое соглашение.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

С одной стороны, Вы вправе требовать возмещения убытков, при их наличии.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С другой стороны, являются ли Ваши расходы на оценку и проверку квартиры Вашими убытками? Это вопрос. Ведь оценка касается квартиры, а не конкретного покупателя, Вы с тем же успехом можете предложить данную оценку квартиры и следующему покупателю.