Вопрос покупателя - Как быть с долгами за ЖКХ при покупке квартиры с продавцом-должником?

Вопрос №19094326 из г. Воронеж
опубликован 11.02.2022, 17:36

Покупаю квартиру, но есть долги по жкх, продавец задолжал за 3-4 года, имею ли я право оформить новый лицевой счёт и не платить за прежнего владельца, только оплачу за кап. ремонт. В бухгалтерии жкх сказали все равно я буду типа выплачивать)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Вы в любом случае не обязаны платить долги за прежнего владельца, за исключением взносов за капитальный ремонт. Но я так понял, речь идет об оплате за коммунальные услуги. Так что в бухгалтерии вам, мягко говоря, соврали.

11.02.2022, 17:38

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Ермаков Сергей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16648 отзывов

Здравствуйте!

Не имеют права с Вас требовать долги прошлого владельца. Рекомендую направить досудебную претензию в УК, с требованием открытия нового лицевого счёта.

11.02.2022, 17:39

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Ефимова Анастасия Александровна

Юрист из города Псков, стаж 12 лет

5.0 13 отзывов

Добрый вечер!

Напишите заявление на имя руководителя УК с просьбой изменить сведения в лицевом счёте в связи с переходом права собственности к новому собственнику со ссылкой на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. К заявлению приложите выписку из ЕГРН о правах на объект. Отправьте всё заказным письмом с уведомлением. Если Вам откажут в переоформлении лицевого счета из-за неоплаченного долга бывшего собственника, смело обращайтесь с жалобой в прокуратуру, Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

В силу положений действующего жилищного законодательства, задолженность за ЖКУ числится за собственником, а не за квартирой и новый собственник не отвечает за долги предыдущего.

11.02.2022, 19:21

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста