Квартплата и переоформление лицевого счета - что делать, если потеряно связь со старым собственником квартиры?

Разрешение старого собственника не требуется, принесите подтверждение что платили вы на старый лс и по заявлению обязаны пересчитать, если отказываются просите нормативно обосновать свой отказ.

Здравствуйте.

Вы оплачивали по выставленным Ук счётам. Требуйте перерасчета или мотивированный отказ.

Юрий, Доброго дня Вам.

Управляющая компания вводит Вас в заблуждение.

У Вас на руках все квитанции об оплате лицевого счета.

Оформляйте письменную претензию в адрес УК, переводите лицевой счет на себя.

Подготовьте два экземпляра, отнесите лично и попросите сотрудников УК, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату.

Или отправляйте заказной почтой.

Они обязаны Вам дать мотивированные ответ в течение 30 дней.

Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ,

обязанность по уплате возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Чтобы оформить счет на себя, нужно обратиться в управляющую организацию. Вам нужны следующие документы:

заявление;

паспорт;

свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;

документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи)

С уважением!

Здравствуйте! Так у вас и нет никаких проблем.

1[/b].Действительно, согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны оплачивать услуги ЖКЖ с момента регистрации права собственности в Росреестре.

[b]2. Лицевой счет вам будет переоформлен на ваше имя с даты регистрации права собственности в Росреестре.

3. А поскольку вы оплачивали полностью услуги ЖКХ, независимо от того что на лицевой счет старого собственника, то долгов по услугам ЖКХ у вас нет.

4. Так что, как я написал выше, у вас нет вообще никаких проблем. Задолженности нет. Переоформляйте лицевой счет, и спокойно оплачивайте.

Здравствуйте, Юрий! Вы свои обязательства по оплате коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ) выполнили в полном объеме. Заведение, ведение, закрытие лицевых счетов - это инструмент аналитического учета исполнителя, никак не влияющий на исполнение Ваших обязательств. Это не деньги на расчетном счете, это просто условность, позволяющая отделить одни суммы от других. Так что Вы можете предъявить требование учета внесенных Вами сумм в счет выставленных Вам счетов, а в случае отказа подать жалобу в Жилищную инспекцию (прокуратура не будет этим заниматься, а отфутболит туда) как орган, который обязан контролировать исполнение жилищного законодательства. В случае если к Вам будут претензии, пусть подают в суд, либо Вы тогда можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы зачесть перечисленные якобы на чужой лицевой счет суммы.

Здравствуйте, Юрий!

В такой ситуации Вам надо написать заявление на перерасчет.

Не имеет значения что счета разные.

Вы свои обязанности исполнили полностью (ст. 153 ЖК РФ).

Согласие старого собственника никакой роли не играет.

Здравствуйте Юрий!

Объясняю Вам!

Согласно ст. 153 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.

Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении

Открытие финансового лицевого счета является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Для оформления финансового лицевого счета на квартиру необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления или управляющую организацию с заявлением установленной формы и приложением копий следующих документов:

- документы, устанавливающие право гражданина на конкретное жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, договор социального найма жилого помещения);

- выписка из домовой книги (при переводе финансового лицевого счета по смерти нанимателя помещения муниципального жилого фонда);

- паспорт заявителя и всех совершеннолетних членов семьи

Необходимо отметить, что открытие, перевод, переоформление финансового лицевого счета осуществляются по письменному распоряжению собственника муниципального жилищного фонда либо управляющей организации.

Таким образом, оформление финансового лицевого счета регулируется нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Для Вас платежи, оформленные на прежнего владельца существенного значения не имеют, так как в совокупности задолженности по оплате услуг ЖКХ у Вас нет.

Удачи Вам!

Здравствуйте Юрий

Сотрудники организации где вы хотите переоформить л/с лукавят

Поступите таким образом :

Письменно обратитесь к начальнику ЕРКЦ и приложите выписку об отсутствии долга

с заявлением о смене л/с и зачёт всех оплат.

В случае отказа вы вправе обжаловать отказ через суд в порядке искового производства на основании ст.131-132 ГПК, ст.153 ЖК

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вас УК вводит в заблуждение в силу следующего.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию выписку из ЕГРН.

О том, что Вы вносили плату за квартиру и коммунальные услуги никто не оспаривает, в т.ч. предыдущий собственник. Долга по оплате нет и УК не имеет к Вам претензий по оплате.