Можно ли построить дом н четырех сотках земли. Хочу выкупить с восьми соток четыре сотки и построить дом, возможно ли это?

Здравствуйте!

Ест ь понятие минимального размера земельного участка для ИЖС или ЛПХ.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Так что нужно смотреть градостроительный регламент. Есл и у Вас требование в части соблюдение минимального размера соблюдается, то строительство жилого дома на нем возможно.

Собственник 8 соток проводит межевание участа на два, постановку на кадастровый учет, регистрацию. Далее Вы покупаете этот вновь образованный участок. После этого направляет Вам нужно обратиться в админитстарцию с уведомлением о начале строительства, Ст.51.1 ГрК РФ.

ЗК РФ

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Здравствуйте! Да, можете, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки. (Приказ Минстроя от 19 сентября 2021 г. N 591/пр. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2021 г.) (ст. 38 Градостроительного кодекса) Каждый регион устанавливает свои ограничения.

Здравствуйте, Максим! Если будут соблюдены все отступы от соседних строений и земельного участка соседа, то после соблюдения порядка уведомления о начале строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) есть право на начало такого строительства. Начните с уведомления администрации после покупки земельного участка.